La comunicación es la clave del éxito de una inversión inmobiliaria. A lo largo de su proyecto, debe ser capaz de gestionar claramente los plazos, las expectativas, la financiación y otros aspectos para crear un proyecto ágil y rentable. Cuando se trabaja con un prestamista de dinero duro , el primer paso del proceso es un minucioso intercambio de información que garantice que ambas partes entienden los objetivos de la otra.
A lo largo de nuestros más de 15 años de experiencia en préstamos e inversiones inmobiliarias, estas son las preguntas que hemos escuchado con más frecuencia junto con las respuestas que hemos proporcionado. Cuando estés listo para presentar tu solicitud de préstamo y ponerte en marcha, cubriremos estos temas en nuestra primera conversación, pero para que estés preparado, tómate unos minutos y revísalos aquí.
Preguntas que los inversores deben hacer a su socio financiero
¿Cuánta experiencia tiene en dinero duro ?
The Hard Money Co. lleva más de 15 años proporcionando fondos de inversión a empresarios inmobiliarios. Durante este periodo, hemos cerrado miles de operaciones y hemos puesto cientos de millones de dólares en manos de nuestros prestatarios. Son muy pocas las operaciones que llegan a nuestra mesa y que plantean problemas que no hayamos visto antes. Por muy singular que sea su inversión, lo más probable es que alguien de nuestro equipo haya superado retos similares en el pasado en el camino hacia el éxito de la inversión.
También somos profesionales del sector inmobiliario. Nuestro creciente equipo supera ahora los 20 empleados internos que tienen experiencia en todas las facetas del sector inmobiliario, incluyendo la inversión, la intermediación, la agencia, la financiación convencional, la construcción, la tasación y mucho más. Si tiene alguna pregunta sobre su inversión en cualquier etapa del proceso, podremos proporcionarle la información que necesita para avanzar.
¿Tiene referencias de anteriores prestatarios?
Las referencias y los prestatarios que repiten son la forma en que construimos nuestro negocio. La mayor parte de nuestros préstamos mensuales proceden de inversores que ya nos han prestado con éxito en el pasado y que han vuelto para seguir haciendo crecer su negocio. Sólo tenemos éxito cuando nuestros prestatarios completan las renovaciones con éxito. Nuestro crecimiento en los últimos 15 años es un testimonio de los inversores que siguen volviendo a por más.
Y podemos demostrarlo.
Tenemos un gran número de testimonios de prestatarios y comentarios de Google que hablan de nuestra capacidad para proporcionar financiación rápida y eficaz para la inversión inmobiliaria. Actualmente contamos con una calificación de 4,95 en las revisiones de Google y escuchamos a los prestatarios satisfechos sobre una base diaria. Le recomendamos que lea lo que tienen que decir, y si todavía no está convencido, podemos ponerle en contacto con los prestatarios existentes que confirmarán todo lo que hemos dicho hasta ahora.
¿Cuáles son las condiciones del préstamo?
Las condiciones de nuestros préstamos se describen claramente en muchos lugares de nuestro sitio web y son 100% coherentes para todos nuestros prestatarios. Y no hemos llegado a estas condiciones por accidente. Con nuestros años de experiencia, hemos encontrado que estos términos permiten que el riesgo se asigne adecuadamente en la inversión, dándole la capacidad de maximizar sus ganancias mientras se asegura de mantener la piel en el juego.
Aquí están esos términos de un vistazo:
- Préstamos de hasta el 65% del valor después de la reparación (ARV)
- Mínimo del 10% de pago inicial sobre el precio de compra
- O la garantía de un activo libre y claro
- Plazo de 6 meses sin penalización por pago anticipado
- 15% de interés anual
Cuando los prestamistas de dinero duro no son claros sobre sus condiciones, debería ser una señal de alarma para el inversor. Nuestro objetivo es ser lo más transparente posible, asegurándonos de que usted tenga una imagen completa de las finanzas de su inversión lo antes posible. Mire nuestra Calculadora de Préstamos de Dinero Duro, y vea cómo estos términos encajan en su potencial inversión.
¿Qué LTV ofrecen a los prestatarios?
The Hard Money Co. es un prestamista basado en activos. Esto significa que nuestra decisión de financiar o no una inversión inmobiliaria se basa totalmente en los méritos de la operación. Si la inversión es sólida y el prestatario está en juego, proporcionaremos la financiación para cerrar la operación. Nuestra decisión final se basa en el valor previsto después de la reparación (ARV) de la propiedad. Financiaremos hasta el 65% de este valor después de la reparación, mientras que proporcionaremos fondos para el 100% de las reparaciones.
Si bien el 65% puede parecer una comparación con las instituciones de préstamo tradicionales, es importante distinguir esta valoración del valor real de una tasación convencional. No realizamos tasaciones in situ de los inmuebles que prestamos. En lugar de ello, realizamos valoraciones internas para determinar lo que podría valer el activo una vez finalizados todos los trabajos. Por lo tanto, aunque nuestro préstamo está limitado al 65% del valor real, puede ser una relación préstamo-valor significativamente mayor en la realidad.
¿Cuánto tiempo tardaré en recibir mis fondos?
Podemos cerrar su operación en tan solo 7-10 días. Pero aunque podemos hacerlo cuando las circunstancias lo requieren, es más probable que cerremos en 2-3 semanas. Esto se debe a que se requieren muchas partes diferentes para cerrar una transacción inmobiliaria. Los abogados, las compañías de títulos, los corredores, los agentes, los compradores y los vendedores, todos necesitan reunirse para cerrar estos tratos. Si alguien se sale del programa, puede retrasar todo el proceso.
Lo mejor que puede hacer para garantizar un cierre rápido es asegurarse de que tiene todo preparado. Cuando nos pongamos en contacto con usted o le pidamos documentación, haga todo lo que esté en su mano para conseguirnos lo que necesitamos. Usted no quiere ser la razón por la que su préstamo se retrase, y le prometemos que igualaremos su urgencia mientras nos dirigimos a la línea de meta.
¿Qué tipo de inmuebles prestan?
The Hard Money Co. presta en una variedad de tipos de activos inmobiliarios, pero principalmente financia operaciones con propiedades unifamiliares y multifamiliares pequeñas. Esto se debe a que el plazo típico de nuestros préstamos no permite realizar proyectos con un recorrido más largo. Aunque podemos prestar a proyectos de nueva construcción o a proyectos comerciales, las realidades de esas inversiones no siempre encajan bien en nuestro programa.
Somos expertos en el arreglo de viviendas, en el método BRRRR y en inversiones de renovación. Sabemos que nuestra experiencia y financiación, combinadas con su dedicación y estrategia, darán como resultado proyectos exitosos. Si usted tiene un negocio que encaja en ese molde, llene una solicitud hoy y comience su viaje de inversión. Si tiene una oportunidad de inversión inmobiliaria que rompe el molde, ¡hágalo saber también! Haremos todo lo que esté en nuestras manos para ayudarle a tener éxito, o le indicaremos la dirección de alguien que pueda hacerlo.
¿Qué preguntas hará The Hard Money Co. ?
Si bien es posible que tenga preguntas para nosotros, también tenemos algunas respuestas que necesitamos de usted. Por suerte, todas ellas están recogidas en nuestra solicitud de préstamo online. Si rellena la solicitud de forma honesta y exhaustiva, ya está en camino de recibir financiación para su inversión.