Invertir en bienes inmuebles puede ser complicado. Tiene que encontrar oportunidades, negociar acuerdos y reunir la financiación para su proyecto; y todo ello antes de realizar realmente la renovación. Si ha llegado hasta aquí, es probable que ya haya resuelto la parte de la financiación a través de dinero duro . Sin embargo, incluso entonces, los detalles de su préstamo pueden ser confusos.
Con todas las partes móviles de su acuerdo, incluyendo el precio de compra, el pago inicial, la custodia de impuestos, los pagos mensuales de sólo intereses, y más, la cantidad que realmente va a pagar puede ser rápidamente oscura. Por suerte, The Hard Money Co. ha creado una calculadora de préstamos gratuita que le permitirá hacerse una idea clara de su posible acuerdo mucho antes de tener que firmar en la línea de puntos.
Recomendamos a todos los inversores que jueguen con la calculadora de préstamos. Le ayudará a elaborar un plan concreto para su financiación y le mostrará cómo los pequeños cambios en la estructura de su operación pueden dar lugar a un mayor margen de beneficios en el futuro. Esta visión general de cómo utilizar nuestra calculadora de préstamos le dará la confianza que necesita para cerrar su operación y seguir persiguiendo sus sueños de convertirse en un inversor inmobiliario.
¿Cómo funciona la calculadora de préstamos de The Hard Money Co. ?
Si ha investigado lo suficiente en Internet, puede notar que nuestra calculadora de préstamos no tiene tantas variables como otras opciones. También puede notar que los valores que devuelve pueden ser ligeramente diferentes a los que ha observado en otros lugares. Esto se debe a que nuestra calculadora de préstamos está construida específicamente para nuestros productos de préstamo dinero duro . Cuando completes la calculadora con los datos específicos de tu operación, la cifra que veas será la que aparezca en los documentos de divulgación de tu préstamo.
Nos enorgullece nuestra transparencia y describimos claramente las condiciones de nuestros productos en la sección de condiciones de préstamo de nuestro sitio web. Se puede consultar en cualquier momento para que el prestatario y el prestamista estén de acuerdo. A continuación se ofrece un breve desglose de dichas condiciones:
- Préstamos de hasta el 65% del valor después de la reparación (ARV)
- Mínimo del 10% de pago inicial sobre el precio de compra
- O la garantía de un activo libre y claro
- Plazo de 6 meses sin penalización por pago anticipado
- 15% de interés anual
Estas condiciones son inamovibles y han dado lugar a miles de proyectos de inversión rentables a lo largo de nuestros 15 años de historia. Reconocemos que estas condiciones pueden suponer una desviación de la financiación tradicional, pero las ventajas de la financiación de dinero duro suelen compensar estos costes. Si tiene preguntas sobre las condiciones y cómo podrían manifestarse en su préstamo, póngase en contacto con nosotros para discutirlas.
¿Cuáles son las entradas para la calculadora de préstamos?
La calculadora de préstamos tiene en cuenta todas las variables que definen una hipoteca convencional, pero le ahorramos la carga de tener que introducir manualmente la mayoría de ellas. Las únicas consideraciones que debe hacer para el cálculo de su préstamo son el precio de compra, el pago inicial, el importe de la reparación y el impuesto sobre la propiedad. Todo lo demás se contabiliza entre bastidores. Reconocemos que ciertas propiedades pueden tener matices que existen fuera de este ecosistema, pero para el 99% de las operaciones que entran por nuestra puerta, estos cuatro valores son suficientes.
Precio de compra
Este es el elemento fundamental del importe de su préstamo. Muchos aspirantes a inversores dan por sentado el precio de compra cuando preparan su oferta. Pero negociar el precio de compra es una de las mejores estrategias para maximizar los beneficios. Ahorrar unos cuantos miles de euros en el precio de compra supone un beneficio directo para su bolsillo y un ahorro en los gastos de transporte, los pagos iniciales y otros.
Pago inicial
Calculamos el pago inicial en términos de porcentaje. The Hard Money Co. exige el 10% del precio de compra para cerrar la operación. Esto se debe a que queremos que los prestatarios participen en el juego. Muchos inversores aportan mucho más y utilizan dinero duro para llevar sus operaciones a buen puerto. Considere con qué cantidad de pago inicial se siente cómodo y proceda a partir de ahí.
Nota: Sólo prestaremos hasta el 65% del valor real. Entonces, ¿cómo podemos salvar la distancia entre el 10% de entrada y esta cifra? Como el 10% sólo se refiere al precio de compra, sus esfuerzos de rehabilitación pueden aumentar el precio de su propiedad para superar el umbral del 65%.
Importe de la reparación
Es probable que necesite algunos fondos para completar la renovación, que también se incluyen en el importe del préstamo. Financiamos el 100% de las reparaciones, siempre que el préstamo total se mantenga por debajo del 65% del valor de mercado. Los fondos para las reparaciones se desembolsan una vez finalizadas las obras mediante el proceso de sorteo de reparaciones. Demuestre que el trabajo se ha terminado de forma satisfactoria y los fondos estarán en su cuenta en 24 horas.
Impuestos sobre la propiedad
Cualquier propietario de una vivienda sabe que los impuestos sobre la propiedad son un gran gasto en la propiedad inmobiliaria. Es necesario saber exactamente cuánto costarán los impuestos a lo largo del plazo de su préstamo para poder realizar los pagos mensuales de la plica para pagar esta factura. Esto protege a todas las partes y garantiza que cuando la factura venza a final de año, haya fondos disponibles para realizar el pago.
Para la mayoría de las propiedades, puede encontrar una estimación de impuestos en la MLS o en el servicio de listados de su elección. Si esa información no está disponible, es probable que pueda hacer una estimación utilizando un estimador de impuestos sobre la propiedad.
¿Qué ocurre entre bastidores?
Mientras introduces tus variables, notarás que los números siguen actualizándose. Esto significa que nuestros cálculos se están aplicando en el back end. Estos cálculos incluyen los siguientes elementos:
- Tipo de interés del 15%, pagado mensualmente durante el plazo del préstamo
- Comisiones de apertura, costes de cierre, honorarios de abogados y gastos de titularidad
Revise nuestras condiciones de préstamo e intente recrear estos cálculos usted mismo. El proceso no es complicado y ser capaz de replicar el trabajo en Excel le dará una clara comprensión de cómo llegamos a estos valores y sólo le hará un inversor más inteligente.
¿Cuáles son los valores de salida?
Cuando hayas terminado con tu parte del trabajo, la calculadora arrojará un conjunto de valores que definen tu préstamo. Suponiendo que no cambies los detalles, estas son las cifras exactas que aparecerán en la declaración de tu préstamo. Incluyen:
- Pago inicial: El cálculo del precio de compra compuesto por el porcentaje que te gustaría dar de entrada
- Importe total del préstamo: El cálculo del precio de la vivienda más las reparaciones, menos el pago inicial
- Dinero en efectivo para el cierre: Se trata de la cantidad que usted aportaría a la mesa el día del cierre. Esta cifra incluye el pago inicial, más los gastos correspondientes
- Pago de sólo intereses: Esta cifra representa el pago mensual de su tasa de interés anual del 15%. Esta cifra se calcula utilizando el interés diario y el año convencional de 360 días para la financiación comercial.
- Fianza fiscal: Es el pago mensual de su factura anual de impuestos, que garantiza que usted siga siendo responsable de las obligaciones fiscales durante todo el período de propiedad
- Pago mensual total: Sus pagos de sólo interés se combinan con su depósito de impuestos.
Estas cifras deberían darle una visión completa de su préstamo. Utiliza estas cantidades en tu estrategia global de inversión para determinar cuál puede ser tu beneficio potencial y cuál es el rendimiento final de la inversión.
Conclusión
La calculadora es una herramienta valiosa al inicio de su proyecto de inversión. Si tiene más preguntas sobre cómo utilizarla, háganoslo saber. Si ya has completado la calculadora y estás seguro de tu negocio, rellena una solicitud de préstamo y comienza tu carrera inversora hoy mismo.