Usted posee propiedades de alquiler para ganar dinero, pero muchos propietarios dan por sentado este hecho tan simple. Con años de experiencia en esta industria, The Hard Money Co ha aprendido algunas lecciones sobre cómo hacer que su negocio de alquiler sea exitoso y maximizar los beneficios. Siga leyendo para ver cómo puede maximizar los beneficios de sus propiedades y seguir generando ingresos.
Gestione su propiedad como un negocio para maximizar los beneficios
Gestione su propiedad como un negocio, porque eso es lo que es. Sea muy consciente de sus resultados en todo momento y mantenga registros financieros detallados. Esto le ayudará en el día a día, pero también es un aspecto importante a efectos fiscales, de reventa o de alquiler. Además, mantenga sus interacciones con los inquilinos de forma profesional. Enfadarse o emocionarse es un perjuicio para sus resultados. Del mismo modo, ser demasiado amable o indulgente puede dar una impresión equivocada sobre su función. Lo mejor es ser directo y respetuoso, pero estableciendo unas expectativas claras.
Por último, asegúrese de responder a los correos electrónicos, las llamadas y las solicitudes de mantenimiento con la mayor rapidez posible. Si su inquilino necesita algo a tiempo, le conviene reconocer sus problemas rápidamente. Así se mantiene una relación sólida y se reduce el riesgo de la propiedad.
Realice todo el mantenimiento necesario
Es fácil ver cómo se acumulan los gastos de mantenimiento en una propiedad y pensar que ese dinero está mejor invertido en otra cosa. Estamos aquí para decirle que no es así. El cuidado de sus propiedades de alquiler va a dar sus frutos a largo plazo y los propietarios deben participar en el mantenimiento preventivo de forma regular.
- Actualice los electrodomésticos para mantenerlos en línea con las tarifas de alquiler y el valor deseado de su propiedad
- Haga las reparaciones de inmediato y evite que se conviertan en problemas mayores en el futuro.
- Realice inversiones que le permitan ahorrar en los costes energéticos mensuales. Esto incluye el cambio de los filtros de aire en su unidad de HVAC o la actualización a unidades de mayor eficiencia.
Además de ahorrar costes en averías mayores en el futuro, estar al día con el mantenimiento es uno de los principales factores para atraer y retener a los inquilinos. Indica que usted valora la propiedad y que ellos deberían hacer lo mismo. También demuestra que usted se preocupa por sus inquilinos y les anima a igualar su cuidado por la propiedad. Incluso los propietarios más diligentes sólo ven una parte de la propiedad mientras está ocupada. Es esencial que sus inquilinos se sientan como si tuvieran un grado de propiedad en el cuidado de la propiedad también.
Formalizar los contratos de alquiler
La mayoría de los propietarios utilizan algún tipo de contrato de alquiler tipo para su propiedad, pero vale la pena invertir más esfuerzo en la redacción de documentos específicos para cada propiedad. También debe evitar los acuerdos verbales siempre que sea posible, incluso para cuestiones que puedan parecer triviales. En los casos en los que se trata de la palabra de una persona contra la de otra, el resultado rara vez se resuelve a satisfacción de alguna de las partes. La formalización de cualquier acuerdo debe considerarse un beneficio para todos los implicados.
También es importante fijar las expectativas de sus inquilinos y darles la oportunidad de fijar las suyas. Saber quién es responsable de qué gastos ahorrará tiempo, esfuerzo y dinero a largo plazo. Además de mitigar los riesgos legales, los contratos tienen la ventaja añadida de aumentar la comunicación y establecer el tono de una sólida relación profesional entre propietario e inquilino.
Manténgase al día sobre los precios de alquiler del mercado
Los precios de los alquileres pueden cambiar con frecuencia, y si está alquilando su propiedad por debajo del valor de mercado se está haciendo un flaco favor. Compruebe periódicamente los precios del mercado para asegurarse de que sus precios son competitivos y de que sigue obteniendo un rendimiento de su inversión. Mantener su propiedad en las mejores condiciones posibles le permitirá cobrar estos precios de mercado.
También debe ser consciente de la naturaleza cíclica de los alquileres y tratar de fijar los precios anuales durante las temporadas de mayor demanda. Por lo general, observamos que los meses de verano son la época ideal para el alquiler, pero otros factores pueden influir en la demanda de su zona.
Por último, asegúrese de que el precio del alquiler aumenta a la par que el valor de su propiedad. Cada dólar que inviertas en la propiedad puede reflejarse en tu tarifa mensual.
Eliminar las barreras para el pago de los alquileres
Cuanto más fácil le resulte al inquilino pagar su alquiler, más probable será que lo haga. Esta solución puede ser diferente para distintos grupos de personas, pero sea flexible con lo que prefieran. Algunos preferirán entregarte un cheque al principio de cada mes. Otros quizá quieran enviarte un pago en línea a través de Venmo o PayPal. Elijan lo que elijan, facilítales el pago de su dinero.
Haga cumplir sus contratos
Una vez que tengas un contrato escrito y firmado por ambas partes, es importante hacer cumplir su contenido. Aunque pueda parecer que ser indulgente no es gran cosa, establece una norma que puede convertirse en una bola de nieve fuera de control. Las normas que se establecen están ahí por una razón. Si no se respetan incluso las más pequeñas, se desacreditará el resto del contrato y los inquilinos creerán que pueden ser selectivos en su cumplimiento.
Esto es especialmente cierto en lo que respecta a las cuestiones del alquiler, los pagos puntuales y los recargos por demora. Su propiedad en alquiler es un negocio y, para maximizar los beneficios, debe ser tratado como tal. Los cargos por demora no están ahí para exprimir dólares adicionales de su inversión; están ahí para asegurar que tenga un flujo de efectivo oportuno para que pueda pagar el resto de sus obligaciones.
Investigue a sus inquilinos
Aunque es importante protegerse con contratos bien redactados, es igualmente importante encontrar inquilinos que sean honestos, dignos de confianza y capaces de cumplir su parte del acuerdo. Considere la posibilidad de mostrar usted mismo la propiedad a los posibles inquilinos para poder conocerlos personalmente. Pídales que rellenen solicitudes de alquiler, formularios de verificación de ingresos y que autoricen informes de crédito. Todo esto ayuda a garantizar que puedan pagar sus obligaciones mensuales. Por último, considere la posibilidad de consultar las referencias de anteriores arrendadores para ver si hay algún motivo de preocupación. Todas estas son funciones básicas que le ayudan a conseguir el inquilino adecuado para su propiedad.
Tenga en cuenta que la vivienda es un mercado muy regulado con clases protegidas. Asegúrese de que cumple con todas las normativas federales y locales al seleccionar un grupo de inquilinos.
Comercialice su propiedad
Usted ya ha hecho el trabajo duro: identificar una propiedad que merezca la pena invertir, reunir la financiación, adquirir la propiedad y realizar el mantenimiento necesario. No deje que todo se desperdicie dejando la propiedad vacía. Los inquilinos no saben que una propiedad está disponible para alquilar a menos que usted se lo diga. No van a entrar por la puerta y entregarte el primer mes de alquiler. Hay una serie de medidas que puede tomar para lanzar una amplia red de interesados y, en última instancia, conseguir su inquilino ideal.
Estos pasos pueden parecer obvios, pero demasiados propietarios los dan por sentados.
- Prepare la unidad para la exposición
- Haz fotos y vídeos de alta calidad
- Publicar el listado en línea y fuera de línea
- Reproducir rápidamente a los interesados.
Además, los propietarios pueden plantearse incentivos para conseguir el inquilino perfecto. Estos incluyen descuentos o meses gratis en un contrato ampliado. Sea diligente en cuanto a cómo afectan a sus finanzas, pero sepa que pueden hacer que los inquilinos de alta calidad tomen una decisión.
La lista de cosas que puede hacer para maximizar realmente el beneficio de su unidad puede ser interminable. Sin embargo, si pone en práctica estos elementos, podemos garantizar que encontrará el éxito en su inversión.