El mercado de la vivienda ha estado en primera línea de conversación durante la mayor parte del último año. A medida que una generación más joven busca convertirse en propietaria por primera vez, hemos sido testigos de una carrera de precios de la vivienda, como nunca antes se había visto. Junto con la inflación y el aumento de la volatilidad mundial, muchas personas se preguntan cómo gestionar con seguridad su futuro financiero. Todo esto nos lleva a preguntarnos si es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario.
En The Hard Money Co., creemos firmemente que la respuesta es "SÍ". En los últimos 6 meses, hemos ayudado a más inversores que nunca a adquirir activos rentables y a generar rendimientos significativos en sus inversiones.
Confiamos en que esta trayectoria continúe y queremos que usted se encuentre en posición de obtener beneficios. Hay una serie de factores en juego, pero lo que sigue son algunas de las principales razones para el optimismo en el sector inmobiliario.
Volatilidad en otras clases de activos
Cualquiera que haya prestado atención sabe que nuestros mercados financieros convencionales están atravesando un periodo de intensa volatilidad. Durante la mayor parte de los dos últimos años, hemos visto un crecimiento sin precedentes en el mercado en general, y sólo recientemente algunas caídas dramáticas de los precios. Es probable que estas fluctuaciones continúen y muchos consideran que este prolongado mercado alcista está en las últimas. Además, otras clases de activos alternativos están experimentando oscilaciones igualmente exageradas. Cualquiera que tenga participaciones en criptomonedas, NFT u otros activos digitales puede dar fe de este hecho.
Aunque nunca recomendaríamos desprenderse por completo de sus otras participaciones, la diversificación a través de los bienes inmuebles puede limitar su exposición a esta volatilidad, a la vez que le da la oportunidad de generar rendimientos significativos a corto plazo a través de diversas estrategias de inversión (es decir, Fix and Flip, BRRRR, alquileres a corto plazo, etc.). El objetivo de una cartera bien equilibrada debería ser el de cualquier entorno, pero es especialmente importante ahora.
Cobertura contra la inflación
Ahora mismo estamos viendo una inflación récord unida a unos precios inmobiliarios excesivamente altos. Aunque estas dos cosas están correlacionadas, el alcance de esa relación es probablemente exagerado. Además, las consideraciones de tiempo no son uno a uno. Los expertos han descubierto que la correlación a corto plazo es menos evidente que la relación a largo plazo. Esto da a los inversores una posible ventaja de arbitraje temporal si se espera que la inflación continúe.
También es importante señalar que los factores que dictan los precios de la vivienda son diferentes de los que causan la inflación. En el ámbito inmobiliario, las causas son más agudas. Los cambios demográficos pueden provocar un fuerte aumento de la demanda, mientras que los altos costes de los materiales y la mano de obra pueden mitigar la oferta. Estas variables que se suceden unas a otras pueden provocar cambios drásticos en los precios.
La inflación, por otra parte, está causada principalmente por la política monetaria federal y se refleja más directamente en los precios al consumo. A largo plazo, estos aumentos de precios afectan a los salarios, que a su vez afectan a la riqueza de los hogares y a los precios de la vivienda, pero a corto plazo, la relación es más coincidente.
Poseer un activo inmobiliario tangible puede ser una forma eficaz de cubrir los efectos de la inflación sobre sus ahorros en efectivo u otras inversiones.
Los precios del mercado están en su punto más alto
Como ya se ha dicho, los precios de los inmuebles están en máximos históricos, ya que los compradores de primera vivienda quieren dejar de alquilar. Aunque parece que es un mal momento para comprar una casa, hay que tener en cuenta una importante distinción. Los precios siguen siendo altos para las propiedades que están "listas para mudarse". La gente no está invirtiendo grandes sumas de dinero en casas que requieren grandes renovaciones y reparaciones. Además, las instituciones financieras tradicionales sólo prestan sobre la base de la valoración actual de una propiedad. En el caso de los activos en dificultades, hay una gran diferencia entre el valor actual de la propiedad y lo que podría valer dentro de seis meses. Los compradores de viviendas en el mercado actual son incapaces de salvar esa brecha, lo que ha creado un mercado bifurcado.
Hoy en día, los inversores pueden comprar activos en dificultades a los que los compradores tradicionales no tienen acceso, y venderlos en mercados altamente competitivos poco tiempo después. Esto significa que el potencial de beneficios en las inversiones inmobiliarias, especialmente con las estrategias Fix and Flip o BRRRR, es tan grande como siempre.
¿Qué oportunidades hay para invertir en bienes inmuebles?
Otra ventaja añadida de la inversión inmobiliaria hoy en día es que es más accesible que nunca. Se ha producido una afluencia de fondos de inversión inmobiliaria (REIT ) de gran éxito que han demostrado una gran rentabilidad y presentan altos niveles de transparencia en la inversión. Los inversores particulares pueden entrar en el sector inmobiliario con importes de inversión tan bajos como la compra de acciones individuales en la bolsa.
También es más fácil acceder a inversiones inmobiliarias específicas a través de plataformas de financiación colectiva como Fundrise o Crowdstreet. Estas plataformas ofrecen a los inversores la posibilidad de invertir en propiedades específicas. De este modo, se salva la brecha entre la inversión completamente pasiva en acciones o REITs, y la inversión altamente involucrada en la gestión de propiedades.
En el nivel más implicado, los principiantes en el sector inmobiliario también pueden ir por libre y adquirir propiedades por su cuenta. Esto es posible incluso sin grandes cantidades de ahorros en efectivo mediante el uso de dinero duro empresas de préstamos como The Hard Money Co.
El dinero duro es una opción de financiación a corto plazo que ayuda a los compradores a actuar con rapidez y decisión. La financiación puede completarse en tan solo una semana y los prestatarios pueden recibir fondos adicionales para ayudar a financiar la reparación. Lo más importante es que The Hard Money Co. presta sobre la base del valor después de la reparación (ARV ) de la propiedad. Estamos alineados con su visión en la inversión de una manera que otros prestamistas no lo están.
¿Qué puede hacer hoy para empezar?
Tiene la posibilidad de iniciar su viaje de inversión inmobiliaria de varias maneras, tanto grandes como pequeñas. Encuentre el método que se adapte a sus capacidades actuales y al mismo tiempo potencie su visión de futuro. Si tiene curiosidad por saber dónde se encuentra esta intersección, no dude en hacérnoslo saber. Trabajaremos con usted para encontrar el vehículo de inversión que mejor se adapte a sus necesidades y le permita acceder a la poderosa herramienta de creación de riqueza que ofrecen los bienes inmuebles.