Escrito por: Melissa Enciso
Beneficios de ser un "Fixer-Upper
La inversión inmobiliaria ha aumentado de forma espectacular en los últimos dos años. En el primer trimestre de 2022, los inversores representaron el 22% de todas las compras de viviendas en Estados Unidos. Los inversores motivados han conseguido la libertad financiera pero, para otros, no ha sido la mejor oportunidad de negocio. Cuando se hace correctamente, adquirir y renovar una propiedad puede descubrir beneficios para el inversor y para la economía, especialmente cuando se trata de arreglar.
Reconozca que no será un proyecto fácil. Sólo las personas que se empeñen en la tarea tendrán éxito y aprenderán muchas habilidades. Se necesita una cantidad extrema de valor para abordar un proyecto de rehabilitación por sí mismo, pero le animará a continuar en su carrera de inversor. En este artículo, tal vez descubra el contratista que lleva dentro y reconozca las ventajas de rehabilitar una propiedad por sí mismo.
Desarrollar nuevas experiencias
Convertirse en un arreglador le enseñará los fundamentos de iniciar y operar un negocio. La compra de su primera venta corta o casa de ejecución hipotecaria le enseñará el proceso y le dará a conocer las propiedades de financiación disponibles para usted. La capacidad de establecer sus propios objetivos, tareas y decidir cuándo trabajar es un gran beneficio de hacer el trabajo usted mismo. Comenzar un proyecto de remodelación lo pondrá en posición de ganar dinero rápidamente y continuar reinvirtiendo en nuevos proyectos.
Desarrollar la experiencia inmobiliaria
Adquirir experiencia en el sector inmobiliario no sólo te ayuda en este caso, sino que puede llevarte en múltiples direcciones. Al hacer el trabajo usted mismo, empieza a entender el mercado y cómo funciona en diferentes momentos del año. Reconocer y comprender el mercado le ayudará a descubrir lo que realmente quiere su mercado objetivo. Añadir ciertos accesorios que son preferidos por los compradores potenciales puede vender la casa todo porque usted hizo un poco más de investigación. Los pequeños detalles pueden suponer un gran cambio, pero los inversores también deben tener en cuenta el presupuesto, la regla del 70% y lo mucho que puede afectar al valor después de la reparación. Saber cuánto invertir en una propiedad es algo con lo que los inversores suelen tener problemas. Cuando se inicia el proceso, los sentimientos por la propiedad pueden empezar a acumularse, y añadir demasiados accesorios o decoraciones puede no ser lo mejor para los beneficios una vez que se venda la casa.
Desarrollar la experiencia en la construcción
No hay mejor motivación que estar atrapado en una casa con miles de dólares ya invertidos. Como un nuevo fixer-upper, no es común conocer todos los entresijos de la reparación, remodelación y renovación que se llevará a cabo en la rehabilitación. También hay problemas con los permisos de construcción, los retrasos de los materiales, los costes de mantenimiento y mucho más. Hay muchos recursos que te ayudarán a realizar una tarea, paso a paso. YouTube y Google serán tus mejores amigos. La posibilidad de buscar vídeos de "Cómo hacer" en cualquier caso de confusión se ha convertido en algo fácil y gratuito. A lo largo del proceso, tendrás acceso a suficiente experiencia y conocimiento del proceso de construcción que debería ser suficiente para rehabilitar tu propiedad.
Tomar el control
Todo el mundo quiere ser su propio jefe, establecer sus propios objetivos y horarios y hacerlo a su manera. Como un arreglador-upper tienes que mantenerte responsable de conseguir la rehabilitación a tiempo y para que se venda a un buen precio. Si eso significa ir después de su trabajo diario o pasar tiempo extra en el fin de semana para conseguir ciertas tareas terminadas, que así sea. Usted será el único empleado de su nuevo negocio, por lo que hay más responsabilidad sobre sus hombros, pero al final del día, usted consigue el trabajo terminado de la manera que desea.
Calidad del trabajo
Cuando se contrata a una segunda parte para realizar un trabajo, hay muchas cosas que no están garantizadas. La segunda parte podría no hacer el trabajo como usted quería. Puede que el material que hayan utilizado no sea de su agrado o que tarden más de lo previsto en terminar el trabajo porque tienen muchos otros proyectos que terminar primero. Hacer el proyecto usted mismo le da la oportunidad de elegir el material, ejecutar el trabajo con un alto nivel de calidad y completarlo en su propio plazo. No hay que esperar ni negociar con contratistas externos que luego le harán presupuestos exorbitantes. Como alguien que acaba de empezar en el negocio puede no tener mucho capital, por lo que reducir los costes de mano de obra podría ser muy eficiente.
Ejecute su visión
Elegir el suelo, los armarios, los fregaderos, los azulejos, los electrodomésticos y todo lo demás puede ser muy tedioso. Los gabinetes que no combinan con los paneles traseros o los azulejos que no complementan el suelo y viceversa pueden desanimar a un comprador potencial. Como una mano en la reparación, usted tiene la oportunidad de decorar y añadir todos los detalles exactamente como usted quiere. Usted tiene su visión para su renovación desde la primera vez que pone un pie en la puerta. Hacer el trabajo y decidir lo que va a ir dentro de la casa usted mismo se asegurará de que nada se malinterprete. Puedes asegurarte de que el salpicadero complementa los armarios y las encimeras y, cuando estés comprando y se te ocurra una idea, puedes llevar a cabo esa visión tú mismo. Puede que tengas que ver un montón de vídeos de YouTube para cogerle el tranquillo, pero lo harás a tu manera, sin segundas intenciones ni opiniones. Mirando hacia atrás, podrás ver todo lo que has hecho y lo bien que ha quedado, y sabrás que has sido tú el responsable de ello.
Potencial de beneficios
La remodelación de una propiedad puede ser un negocio remunerativo para los que se dedican a ello a tiempo parcial o completo. Si se toma en serio, un negocio de remodelación de propiedades puede generar miles de dólares y posiblemente igualar o superar un ingreso de tiempo completo.
Cuando se abre un negocio, se requieren enormes costes de puesta en marcha. La adquisición de una franquicia, las licencias y la compra de abundante inventario y equipamiento son costes básicos para poner en marcha una pequeña empresa. Cuando no se dispone del capital necesario, los bancos no son necesariamente la mejor opción. La venta de casas no requiere tanto capital personal como otros negocios. Incluso si no tienes dinero, hay otras opciones de financiación utilizando el dinero de otros y el apalancamiento. Los préstamos de dinero duro son la forma más popular de iniciar su negocio de venta de casas. No hay comprobaciones de crédito y es un proceso de aprobación rápido y sin complicaciones.
Ahorro de dinero en mano de obra
Contratar a un contratista para que realice determinados trabajos supone pagar el presupuesto, los materiales, la mano de obra y mucho más. Los contratistas suelen tener un pequeño catálogo de materiales, lo que le deja sin la posibilidad de encontrar opciones asequibles. Si realiza el trabajo usted mismo, se ahorrará la mano de obra y tendrá la flexibilidad de encontrar materiales que se ajusten a su presupuesto.
Ahorro de materiales
Ha habido ocasiones en las que el contratista utiliza todo el material sólo porque lo tiene. Es posible que ciertas piezas que han sido desechadas puedan ser utilizadas en el mismo proyecto. Por ejemplo, la instalación de suelos de vinilo en planchas. Cuando se corta una pieza porque la pared estorba, se puede utilizar el desecho para volver a empezar el siguiente panel. Como arreglador, te aseguraras de ser diligente al instalar el piso en caso de que tengas algún sobrante. Existe la posibilidad de devolverlo o utilizarlo en otro proyecto. Está garantizado que usted tomará más en cuenta el material que compró sobre un contratista contratado. Lo mismo ocurre con otros materiales, como salpicaderos, alfombras, molduras y mucho más.
Opciones de contador
Ensuciarse las manos no es para todos, y no todo puede enseñarse en cuestión de días. Hay tareas específicas que pueden requerir la contratación de un contratista o profesional cualificado. Es esencial sopesar las opciones y asegurarse de que los trabajadores harán un trabajo por el que se sentirá cómodo pagando. Compruebe sus trabajos anteriores, sus puntos fuertes, la comunicación, la disponibilidad de los trabajadores, y aclare al mismo tiempo el coste del proyecto y su participación (por ejemplo, abrir la propiedad, dejar la casa a cierta temperatura, etc.). A veces, contratar al socio adecuado es una buena opción, pero sólo usted puede tomar esa decisión con la información de que dispone.
Conclusión
El resultado de una rehabilitación puede ser más gratificante que el beneficio real. Ver todo lo que has conseguido al fijarte un objetivo y poner tu mente y tu cuerpo en la tarea puede ser satisfactorio. No sólo aportará dinero extra a tu cuenta bancaria, sino que te dará más confianza y valor. Una rehabilitación te enseñará muchas habilidades diferentes que podrían ser útiles en varios campos. En The Hard Money Co.es un placer hacer que el proceso sea lo más fácil posible para ti. Si tienes alguna pregunta adicional sobre cómo funciona nuestro proceso, estamos a sólo una rápida conversación de ponerte en el camino correcto.
