Si no está familiarizado con los préstamos de dinero duro , el concepto en sí mismo puede ser intimidante. Las grandes cantidades de dinero y el riesgo asociado a la inversión inmobiliaria pueden hacernos dudar cuando buscamos opciones de financiación para nuestra posible adquisición. Muchas personas se quedan pensando en una serie de preguntas muy básicas. ¿Son buenos los préstamos de dinero duro ? ¿Son seguros para mí y para mi inversión? ¿Son siquiera legales?
La respuesta a cada una de estas preguntas es un rotundo SÍ. Pero como es el caso de cualquier oferta centrada en el dinero, debe informarse sobre el producto y sus condiciones para asegurarse de que entiende completamente las consecuencias. Esto le ayudará a protegerse y a encontrar una estrategia que haya elegido que funcione para maximizar su potencial de inversión.
Cómo funcionan los préstamos de dinero duro:
Los préstamos de capital riesgo son préstamos a corto plazo que suelen utilizarse en transacciones inmobiliarias. Su principal ventaja es que pueden ejecutarse con extrema rapidez y con un mínimo de burocracia en comparación con un préstamo de una institución financiera tradicional. Esto permite a los inversores adquirir sus propiedades rápidamente antes de ejecutar un fix & flip o una renovación y refinanciación. El dinero duro permite la adquisición de propiedades sin poner grandes cantidades de su propio capital en un acuerdo. Este uso del apalancamiento puede producir resultados muy rentables para los inversores.
Los préstamos de capital riesgo son concedidos casi exclusivamente por prestamistas privados, en lugar de prestamistas tradicionales como los bancos. A diferencia de estas instituciones, a los prestamistas privados no les interesan los parámetros crediticios convencionales para determinar si concederán o no un préstamo. Funcionan como prestamistas basados en activos que asumen la posición de primer gravamen sobre el activo. En lugar de intentar determinar la probabilidad de que un prestatario pague, el prestamista de dinero duro puede simplemente utilizar el valor de la propiedad para garantizar el préstamo. La métrica que utilizan para determinar cuánto están dispuestos a prestar es el valor después de la reparación (ARV), que se basa en los elementos fundamentales de la propiedad (metros cuadrados, habitaciones, baños, etc.) y en propiedades comparables en la zona inmediata.
¿Son malos los préstamos de dinero duro?
No hay nada intrínsecamente malo en los préstamos de dinero duro . De hecho, muchos inversores inmobiliarios, incluso los que tienen un patrimonio importante, utilizan los préstamos de dinero duro para financiar sus proyectos. Cuando la gente habla de los inconvenientes del producto, normalmente se refiere a estos pocos inconvenientes en relación con las opciones de financiación convencionales.
Coste: Los préstamos de capital riesgo suelen conllevar tipos de interés, comisiones de apertura y costes de cierre superiores a la media. Este es el precio que los prestatarios pagan por la comodidad y la rapidez del préstamo. En última instancia, los tipos de costes asociados al producto son idénticos a los de otras ofertas de préstamos. Depende del inversor individual determinar si las matemáticas siguen permitiendo una inversión rentable.
Plazos más cortos: Mientras que los préstamos convencionales suelen tener plazos que se prolongan durante décadas, los plazos de los préstamos de dinero duro pueden ser tan cortos como 6 meses. Con los pagos mensuales de sólo intereses, esto significa que usted tendrá un pago global de la cantidad principal debido relativamente pronto. Esto es aceptable para proyectos de renovación y refinanciación con plazos fijos. Sin embargo, si el proyecto se encuentra con obstáculos, es posible que tenga que hacer frente a gastos de prórroga adicionales. La confianza en sus plazos y en su capacidad de ejecución es esencial para mantener su proyecto en dinero duro .
El otro factor para decidir si los préstamos de dinero duro son buenos o malos es la fiabilidad y la calidad del prestamista. Como prestamistas privados, las empresas de dinero duro están sometidas a un menor escrutinio que las instituciones tradicionales. A la hora de decidir si trabajar con una determinada empresa, preste atención al nivel de profesionalidad que transmite la organización. ¿Están sus condiciones claramente definidas? ¿Tienen buenas críticas? ¿Se comunican con usted durante todo el proceso? ¿Sabe con quién está trabajando?
En The Hard Money Co. nos esforzamos por ser lo más transparentes y comunicativos posible. Contamos con un equipo cada vez mayor de personas dedicadas a ofrecer el mejor y más rápido proceso de préstamo a todos nuestros clientes. Tanto si se trata de su primera inversión como de la centésima, estaremos a su lado en todo momento.
¿Son buenos los préstamos de dinero duro?
Para la mayoría de los inversores inmobiliarios, los préstamos de dinero duro no son más que otra herramienta de financiación en su bolsillo. Cuando su proyecto requiere el uso de esa herramienta, dinero duro es objetivamente bueno. En otras situaciones en las que otra herramienta puede ser más adecuada para el trabajo, dinero duro puede no ser la mejor opción. Normalmente, cuando la gente encuentra defectos en los préstamos de dinero duro , es porque están utilizando el instrumento de financiación incorrecto para su proyecto, o lo están utilizando de forma incorrecta.
Para los inversores inteligentes, las ventajas de utilizar un préstamo de dinero duro pueden ser inmensas. Cuando se ajustan a la oportunidad de inversión, pueden abrir puertas que no están disponibles para los inversores que utilizan estrictamente la financiación personal, los productos de préstamo tradicionales o el dinero de familiares/amigos. Estas son las ventajas que los inversores valoran cuando recurren a los préstamos de dinero duro .
Proceso de aprobación más rápido: Desde el momento en que usted envía su solicitud de préstamo, The Hard Money Co. puede tener fondos para cerrar en tan sólo 7-10 días. Esto significa que cuando se presenta una oportunidad, usted puede obtener un salto en los competidores para cerrar su acuerdo. Además, recibirá una llamada de uno de nuestros originadores de préstamos en el plazo de un día laborable y podemos proporcionarle una prueba de los fondos inmediatamente. Esto le da la posibilidad de ponerse en marcha desde el momento en que presenta su solicitud.
Sin verificación de crédito: Los préstamos de dinero duro se basan en los activos, lo que significa que los prestamistas no están interesados en la puntuación de crédito del prestatario. Si la propiedad justifica la inversión, The Hard Money Co. proporcionará financiación. Incluso para los prestatarios que tienen un crédito perfecto, esto sigue siendo una ventaja. Las comprobaciones crediticias consumen un tiempo valioso y son obstáculos innecesarios para la adquisición de su propiedad.
Sin tasación: The Hard Money Co. entiende que su proyecto se basa en el aumento dramático del valor de la propiedad después de comprarla, por lo que prestamos en base al valor después de la reparación (ARV) en lugar de una tasación. Esto le permite calificar para una mayor financiación de lo que una institución tradicional prestaría, ya que ellos miran exclusivamente el valor actual. La ausencia de tasación ahorra tiempo y le permite financiar su inversión en función de su potencial.
Financiación de las reparaciones: Teniendo en cuenta el ARV, The Hard Money Co. también ofrece una fianza para reparaciones que le permite pagar las renovaciones y reparaciones a medida que se completan los trabajos. La naturaleza integral del préstamo significa que su proyecto estará totalmente financiado hasta el final, lo que le permitirá terminarlo y obtener el beneficio de sus esfuerzos.
Cuando su oportunidad de inversión requiera una o más de las ventajas mencionadas, debería considerar dinero duro . Si está dudando sobre si dinero duro sería lo mejor, rellenar una solicitud es una forma de ponerse en marcha sin compromiso y ver si The Hard Money Co. es una buena opción.
¿Son seguros los préstamos de dinero duro?
Un préstamo a través de The Hard Money Co. es 100% seguro. Nos comunicamos de forma proactiva con nuestros prestatarios a lo largo de todo el proceso y les hacemos partícipes de consultas legales y de empresas de títulos de propiedad de renombre para asegurarnos de que todo se ajusta a las normas. Hacemos todo lo que está en nuestra mano para garantizar que el proyecto de un prestatario sea finalmente exitoso y rentable, llegando incluso a rechazar préstamos que no consideramos que sean inversiones sólidas. The Hard Money Co. solo tiene éxito cuando nuestros prestatarios lo tienen, lo que queda demostrado por nuestras excelentes críticas y un porcentaje líder en el sector de prestatarios que repiten.
¿Son legales los préstamos de dinero duro?
Los préstamos de dinero duro son completamente legales cuando son financiados por una empresa de confianza como The Hard Money Co. . Normalmente, los préstamos de dinero duro caen bajo el escrutinio legal cuando el prestamista no revela los costes asociados a los préstamos o es deshonesto en cuanto a las condiciones. También puede ser ilegal si el prestamista proporciona financiación a sabiendas de que la inversión tiene pocas probabilidades de éxito.
Estas no son preocupaciones en The Hard Money Co.
Las condiciones de nuestros préstamos se comunican claramente a través de todos nuestros canales y nuestra calculadora de préstamos demuestra exactamente lo que puede esperar pagar cuando utiliza The Hard Money Co. para financiar su proyecto. Además, prestamos exclusivamente a entidades empresariales, lo que significa que estás protegido personalmente en caso de circunstancias atenuantes.
The Hard Money Co. sólo es rentable cuando nuestros prestatarios lo son. La empresa se esfuerza por ir más allá para demostrar nuestro valor a todas las personas con las que hace negocios.
