Ya no existe eso de "adaptarse a la nueva normalidad". El mundo avanza demasiado deprisa para que nos conformemos con el entorno que nos rodea. Ya sea la pandemia, la inestabilidad política mundial o la incertidumbre económica, nos enfrentamos a más retos que nunca. Pero aunque estos pueden ser obstáculos para algunos, también presentan oportunidades de inversión para aquellos que están preparados para actuar.
Esto es especialmente cierto en el mercado inmobiliario, donde las tendencias recientes han provocado algunos trastornos importantes. Hemos visto explotar el mercado de la vivienda y apenas ha empezado a ralentizarse. También hemos visto interrupciones en la cadena de suministro que han ralentizado el desarrollo e instigado la inflación, ya que cada vez hay más dólares que persiguen menos bienes. Aunque todo esto se ve de forma negativa, muchos han aprovechado estos factores para obtener beneficios económicos.
En The Hard Money Co. hemos observado algunas tendencias emergentes para 2022, y hemos identificado oportunidades para que los inversores inmobiliarios motivados obtengan las recompensas.
Aumento de los tipos de interés y de la inflación
La inflación ha sido una noticia de alcance nacional durante la mayor parte del año. Los estadounidenses de todo el mundo están sintiendo el dolor de la inflación con tasas anualizadas que se acercan al 9%. Las razones de esto son complejas, pero el gobierno federal tiene un método bastante directo y simple para frenar futuros aumentos: van a subir los tipos de interés. Hacer el dinero "más caro" es una táctica macroeconómica fiable para frenar el gasto y la inflación. No harán ningún cambio drástico a corto plazo, porque no quieren perjudicar el fuerte crecimiento económico, pero tendrán que dar la señal de que estamos saliendo de una situación de gasto libre.
¿Cómo afecta esto a los inversores inmobiliarios como ustedes? En primer lugar, hará que los futuros préstamos sean más caros. Los tipos medios de las hipotecas fijas a 30 años han subido un 1,5% desde la pandemia hasta el 5,1%. A este ritmo, un préstamo de 200.000 dólares le costará 63.720 dólares más a lo largo de su vida. Esta cifra será cada vez más desalentadora si, además, los tipos suben un 2-3%. Si tiene la ambición de entrar en el mercado inmobiliario o de refinanciar una propiedad ya existente, se beneficiaría considerablemente si lo hiciera cuanto antes.
El aumento de la inflación también dificulta la obtención de los materiales y la mano de obra que pueda necesitar para realizar las reformas de su vivienda. Los precios medios de las grandes ferreterías han subido un 22% anual. Estos costes crecientes afectan a sus presupuestos y pueden incluso requerir más financiación a largo plazo. Utilizando el razonamiento de la subida de los tipos de interés de los préstamos, piense en lo que suponen estos aumentos de precios si los incorpora a su hipoteca refinanciada a 30 años.
Subiendo Interés Tarifas de alquiler
Pero no todo es pesimismo. La subida de los tipos también tiene un efecto directo en los alquileres que puede cobrar a sus inquilinos. En la mayoría de los casos, los propietarios pueden mantener sus alquileres en consonancia con el aumento de los costes de los intereses, lo que le permite recuperar el aumento de los gastos a medida que los paga. Asegúrese de comunicar cualquier cambio a su inquilino de la forma más directa posible y asegúrese de que cumple todas las normativas vigentes.
Además de la posibilidad de aumentar los precios de los alquileres, es probable que su propiedad adquiera un valor significativo. La razón obvia para ello es el caliente mercado de la vivienda, donde los compradores de primera vivienda han señalado que están dispuestos a pagar muy por encima de los precios vigentes para convertirse en propietarios. Es posible que esta demanda se ralentice en los próximos años, pero el lado de la oferta de la ecuación también ha sufrido una sacudida. El aumento de los costes de construcción ha reducido el número de nuevas propiedades que se han construido desde 2020. Esta limitación de la oferta se reflejará probablemente en el mercado de la vivienda durante los próximos años y puede impulsar el valor de su propiedad.
Los alquileres familiares están en demanda
Hemos mencionado que el aumento de los alquileres facilitará el mantenimiento de los crecientes gastos de intereses, pero hay otras razones para creer que los alquileres seguirán siendo fuertes. Con la subida de los precios de la vivienda en casi un 20%, muchas familias jóvenes que podrían haber buscado comprar sus propias propiedades están ahora atrapadas en el mercado del alquiler. Esto significa que sus alquileres unifamiliares y multifamiliares tendrán una gran demanda durante algún tiempo. Se observa que la tasa de vacantes es tan baja como el 4,8% en algunos mercados, lo que significa que no debería tener muchas dificultades para alquilar sus unidades a los precios vigentes.
Oportunidades de trabajo a distancia
La llegada del trabajo a distancia en los últimos dos años también ha dado a los jóvenes profesionales y a las familias la posibilidad de trasladarse desde los centros urbanos. Esto significa que sus unidades de alquiler fuera de las ciudades más grandes del país son cada vez más demandadas. Los millennials, que ahora son la mayor cohorte generacional en el mercado laboral, han expresado un claro interés en utilizar su nueva libertad para trasladarse a mercados más baratos que todavía ofrecen las comodidades y la cultura de Nueva York, Chicago o San Francisco. Según las tendencias nacionales, los lugares más populares para vivir en 2022 se encuentran cada vez más en estos mercados más pequeños. Ciudades como Minneapolis, Kansas City y Denver (y sus suburbios) han experimentado un aumento de los traslados. Esto significa que los mercados de alquiler de esos lugares seguirán teniendo demanda.
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- Raleigh, NC
- Charleston, SC
- Austin, TX
- Oklahoma City, OK
- Tampa, FL
- Boise, ID
- Providence, RI
- Minneapolis, MN
- Cincinnati, OH
- Jacksonville, FL
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Estas ciudades no son, ni mucho menos, pueblos pequeños, pero ofrecen una cantidad significativa de valor, ya que los empleados tienen la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar.
Conclusión
La incertidumbre en la economía puede ser desalentadora, pero también hay oportunidades para los inversores que hacen el trabajo de campo. Aproveche su posición para explorar cómo estos factores cambiantes pueden beneficiar su situación particular. Si tiene preguntas, The Hard Money Co. está aquí para ayudarle.