¿Qué es un préstamo de dinero duro?
Los préstamos de capital riesgo son una forma de financiación a corto plazo basada en activos. Los préstamos de dinero duro se utilizan a menudo para adquirir bienes inmuebles para proyectos de "arreglar y voltear" y otros tipos de empresas de inversión. En lugar de centrarse en su crédito personal, los prestamistas de dinero duro dan prioridad a la rentabilidad de su proyecto de inversión.
Siga leyendo para saber cómo funcionan los préstamos de dinero duro y cuándo debería considerar la posibilidad de solicitar uno.
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¿Qué es el préstamo dinero duro ?
Los préstamos de dinero duro se caracterizan por los siguientes rasgos:
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Proceso de financiación rápido
Gracias a la agilización de los procesos de solicitud, los préstamos de dinero duro presentan tiempos de cierre récord. Este tipo de préstamos puede cerrarse en un plazo de siete a 14 días. En cambio, las hipotecas tradicionales tardan una media de 45 a 60 días en cerrarse.
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Plazos de préstamo cortos
Mientras que los plazos de los préstamos hipotecarios pueden durar entre 15 y 30 años, los plazos de los préstamos de dinero duro son mucho más cortos, a menudo de tan solo seis meses. Estos plazos de préstamo acelerados son más adecuados para proyectos de inversión con plazos de entrega rápidos.
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Tipos de interés y comisiones elevadas
Es innegable que los préstamos de dinero duro son más caros que otros tipos de financiación. Tienen tipos de interés y comisiones más altos. Sin embargo, los préstamos de dinero duro pueden ayudar a los prestatarios a adquirir propiedades que de otro modo no podrían. Perseguir un proyecto de inversión rentable con costes más elevados es mejor que perder la oportunidad por completo.
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Pagos globales
Las cuotas mensuales de los préstamos de dinero duro sólo se destinan a los intereses. El importe principal se debe pagar una vez finalizado el plazo del préstamo. Los pagos globales de este tipo suelen ser más factibles desde el punto de vista financiero para los prestatarios cuando se vende su propiedad de inversión o se refinancia.
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¿Cómo funciona el préstamo dinero duro ?
Si este tipo de financiación convencional le atrae, quizá se pregunte cómo funciona. Los préstamos de dinero duro funcionan de forma similar a otros tipos de préstamos, solo que el proceso es más ágil.
Las solicitudes de préstamos de dinero duro se pueden completar en línea. Una vez que envíe su solicitudsolicitud, puede esperar una respuesta rápida. En The Hard Money Co.nos ponemos en contacto con nuestros solicitantes en un plazo de 24 horas. Después de revisar su solicitud, su prestamista de dinero duro le hará saber si está aprobado. El valor después de la reparación de su propiedad (ARV) es la principal consideración, por lo que lo más probable es que le aprueben si su plan de inversión inmobiliaria es sólido.
Una vez aprobado, su préstamo será financiado en tan sólo 10 días. En ese momento, podrá empezar a utilizarlo para financiar su proyecto. A lo largo del plazo de su préstamo, su prestamista convencional mantendrá una posición de gravamen sobre su propiedad de inversión para asegurarse de que se les paga primero.
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¿Qué es un prestamista de dinero duro en el sector inmobiliario?
Los prestamistas de dinero duro suelen ser particulares o empresas que desean prestar su capital para proyectos rentables. Aunque todos comparten motivaciones similares, no todos los prestamistas de dinero duro son iguales.
He aquí algunas luces verdes que hay que buscar en un prestamista de dinero duro :
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Definen claramente sus condiciones
Si conoce el coste exacto de su financiación, podrá incluirlo en su presupuesto de inversión desde el principio. En The Hard Money Co., le indicamos nuestra condiciones del préstamo explícitamente y le permitimos utilizar nuestro calculadora de préstamos para que puedas estimar tus costes de financiación desde el principio. Por desgracia, no todos los prestamistas de dinero duro son tan transparentes.
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Construyen una relación con usted
Cuando se trata de grandes sumas de dinero, es importante saber con quién está trabajando. En Hard Money Co., nos pondremos en contacto con usted en el plazo de un día después de recibir su solicitud para que podamos empezar a conocer sus necesidades de financiación. A lo largo del proceso de préstamo privado, puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono, texto o correo electrónico en cualquier momento. Al trabajar juntos y mantener una fuerte comunicación, podemos cerrar su préstamo rápidamente y poner su proyecto en marcha.
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Tienen críticas positivas y repiten préstamo
Algunos prestamistas de dinero duro pueden causar una primera impresión positiva, pero puede que no tengan un historial probado que lo respalde. Una de las mejores formas de evaluar a un prestamista de dinero duro es comprobar su opiniones. Los prestatarios que repiten también son una señal positiva, ya que indican un rendimiento fiable. En The Hard Money Co., más de la mitad de nuestros prestatarios vuelven a acudir a nosotros, una cifra bastante elevada para este sector.
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¿Qué es el dinero duro en el sector inmobiliario?
El dinero duro es el más utilizado para las inversiones inmobiliarias. Es muy adecuado para estas empresas por dos razones:
Los inversores inmobiliarios necesitan capital
La compra de propiedades inmobiliarias requiere grandes cantidades de dinero. No todos los inversores inmobiliarios o empresarios de "arreglar y tirar" tienen suficiente dinero a mano para poner en marcha este tipo de proyectos por su cuenta. El dinero duro les permite apalancar su capital existente para adquirir propiedades.
Los préstamos tradicionales tienen muchas carencias
Los bancos suelen ser el primer lugar en el que la gente piensa cuando necesita pedir dinero prestado. Sin embargo, los bancos tradicionales pueden no ser la mejor fuente de fondos para las inversiones inmobiliarias.
Eso es porque son:
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Lento
Los bancos, las cooperativas de crédito y otros prestamistas tradicionales tienen largos procesos de solicitud. Para mitigar el riesgo, tienen que realizar comprobaciones de crédito exhaustivas, exigir tasaciones y verificar tus ingresos y tu empleo.
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Estricto
Los prestamistas tradicionales suelen tener requisitos estrictos de elegibilidad. Si no tienes una alta puntuación de crédito, un trabajo estable o unos ingresos estables, es posible que no puedas optar a una de sus hipotecas.
Los bancos también son muy exigentes en cuanto al tipo de propiedades que financiarán. Puede que usted esté deseando transformar una inmersión en dificultades en la casa de los sueños de alguien o en un lucrativo alquiler, pero los bancos pueden no estar tan dispuestos a aceptar estos activos.
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Asfixiante
Además del crédito, los bancos tienen muy en cuenta su ratio deuda-ingresos (DTI). Es posible que no puedas optar a un préstamo tradicional si tu DTI es superior al 43%.
Si eres un ambicioso inversor inmobiliario que quiere llevar a cabo varios proyectos inmobiliarios simultáneamente, tu DTI puede ser rápidamente demasiado alto para el gusto de los prestamistas tradicionales.
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Cortoplacista
Los préstamos tradicionales no tienen en cuenta el valor posterior a la reparación.
Sólo les interesa saber cuánto vale la propiedad tal y como está. Esto hace que denieguen las solicitudes de préstamo sobre activos en dificultades de alto potencial.
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¿Quién puede beneficiarse de un préstamo de dinero duro?
Cualquier persona que necesite una financiación rápida para financiar un proyecto de inversión basado en activos puede beneficiarse de un préstamo de dinero duro .
Algunos de estos grupos son:
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Empresarios
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Los revoltosos de la casa
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Promotores inmobiliarios
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Inversores BRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat)
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Inversores que compran y mantienen
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Otros inversores inmobiliarios
Independientemente de su estrategia de inversión específica, dinero duro puede ayudarle a obtener los activos que necesita para llevar a cabo un proyecto lucrativo.
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Beneficios de los préstamos de dinero duro
El dinero duro tiene muchas ventajas sobre otros tipos de financiación tradicional, entre ellas:
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Sin verificación de crédito
Si le preocupa que su crédito le descalifique para un préstamo o retrase los plazos de su proyecto, apreciará que los prestamistas de dinero duro no utilizan comprobaciones de crédito durante su proceso de solicitud.
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No se verifican los ingresos y el empleo
Los prestamistas tradicionales suelen examinar su historial de ingresos y de empleo de los dos últimos años para asegurarse de que podrá pagarles a tiempo. Este proceso no solo lleva mucho tiempo, sino que puede impedirle obtener el préstamo si no tiene un ingreso estable en un puesto asalariado.
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No hay valoración
Las tasaciones inmobiliarias son otro paso engorroso en el proceso tradicional de préstamo hipotecario. No sólo llevan mucho tiempo, sino que usted tiene que pagar la factura. Las tasaciones inmobiliarias pueden costar unos cientos de dólares.
En Hard Money Co, utilizamos el análisis comparativo de mercado (CMA) gratuito e interno en lugar de las valoraciones tradicionales de las casas. Nuestros CMAs se centran en el ARV de una propiedad, en lugar de su valor de mercado a la venta. Como resultado, la visión de su proyecto se tendrá en cuenta en nuestra decisión final.
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Maximización del apalancamiento
El dinero duro facilita el uso del dinero de otras personas para hacer realidad su proyecto, reduciendo su exposición al riesgo personal y ampliando la escalabilidad de sus empresas.
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Cierre rápido
Como hemos mencionado, una de las ventajas más atractivas de los préstamos de dinero duro son sus rápidos plazos de cierre. En The Hard Money Co., nuestros plazos de préstamo son incluso más rápidos que los de muchos otros prestamistas de dinero duro .
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Fuentes de financiación para proyectos inmobiliarios
Además de los préstamos de dinero duro , puede obtener los fondos para proyectos inmobiliarios de:
Préstamos tradicionales
Los préstamos tradicionales son siempre una opción disponible para los inversores inmobiliarios. Con sus bajos tipos de interés y sus largos plazos, pueden ser incluso la mejor opción en determinadas circunstancias. Sin embargo, su lento proceso de solicitud y sus estrictos requisitos de elegibilidad son desventajas que hay que tener en cuenta.
Capital personal
El capital personal puede proceder de su cuenta bancaria o de sus amigos y familiares. En cualquiera de los casos, utilizar este tipo de dinero para financiar una inversión puede exponerte a muchos riesgos. Apalancarse en el dinero de otras personas es una vía mucho más segura si puedes encontrar la manera de hacerlo.
Como puede ver, el préstamo dinero duro combina el riesgo reducido de la financiación tradicional con la rapidez de la financiación personal, lo que lo convierte en una opción ideal para muchos inversores.
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¿Qué es el proceso de préstamo de The Hard Money Co.?
Si desea trabajar con un prestamista dinero duro , The Hard Money Co. está a la altura. Estamos preparados para financiar hasta el 65% del valor de mercado de su propiedad y el 100% de sus reparaciones si su proyecto de inversión cumple con nuestros requisitos.
Si está listo para poner en marcha su proyecto, sólo tiene que solicitarlo en nuestro sitio web. Sólo asegúrese de revisar nuestro condiciones del préstamo primero. También puede utilizar nuestro práctico Calculadora de préstamos de dinero duro para hacerse una idea del tipo de financiación que podemos ofrecerle. Después de presentar su solicitud, nos pondremos en contacto con usted en un plazo de 24 horas. Trabajamos rápidamente en su nombre porque entendemos la naturaleza sensible al tiempo de las transacciones inmobiliarias.
¿Estás listo para empezar? Aplicar con The Hard Money Co. hoy mismo.
Fuente:
⁰¹ Los informes hipotecarios. Cuánto tiempo se tarda en cerrar una hipoteca? Plazo para el cierre.
https://themortgagereports.com/19487/how-long-does-it-take-to-close-a-mortgage-gina-pogol
⁰² Los informes hipotecarios. Cuál es una buena relación deuda-ingreso para una hipoteca? Lo que los prestamistas quieren ver.
https://themortgagereports.com/74854/good-debt-to-income-ratio-for-mortgage
