Saber qué pasa al final de un préstamo dinero duro no es la principal preocupación de la mayoría de los prestatarios. El reembolso está muy lejos y hay mucho trabajo que hacer antes de cruzar ese puente. Pero saber lo que ocurre al final de su préstamo es un componente crucial de su estrategia. The Hard Money Co. necesita que nuestros prestatarios tengan una idea clara de cómo será su salida porque, en última instancia, eso es lo que determinará el éxito o el fracaso de su inversión.
Con un plazo de préstamo estándar de 6 meses, el final de tu préstamo llega antes de lo que esperas. Su estrategia debe describir claramente su estrategia de salida, incluyendo cómo va a pagar sus obligaciones de financiación. Con miles de préstamos completados en nuestro haber, hemos visto todos los escenarios posibles. A continuación, presentamos algunos de los casos más comunes de lo que ocurre al final de un préstamo en dinero duro .
La propiedad se vende y el préstamo se paga en su totalidad.
El mejor escenario para el inversor y The Hard Money Co. es una renovación y venta exitosa de la propiedad de inversión. En este caso, el inversor ejecuta su estrategia a la perfección. A través de dinero duro, es capaz de adquirir un activo en dificultades y aprovechar nuestra financiación de capital y reparaciones para llevar a cabo una renovación completa de la propiedad. Al mismo tiempo, pagan sólo los intereses de su préstamo. Al final de la renovación, venden la propiedad a los nuevos propietarios. Esta transacción les reporta un beneficio en relación con el precio de compra, los gastos de cierre, el presupuesto de reparación y los costes de mantenimiento. Pueden realizar el último pago global de su préstamo y embolsarse la diferencia en forma de beneficios.
Esta es la estrategia de inversión inmobiliaria ideal y ha hecho ganar mucho dinero a muchos inversores. Nuestros mejores prestatarios nos traen ofertas con este proceso en mente y los resultados hablan por sí mismos.
El prestatario refinancia para pagar el préstamo de dinero duro
Los préstamos de capital riesgo son préstamos a corto plazo y con intereses elevados, destinados a la adquisición rápida y a la venta de activos en dificultades. Cuando el plazo inicial del préstamo de 6 meses se acerca a su fin, los prestatarios suelen optar por refinanciar sus propiedades para pagar el préstamo de dinero duro . Normalmente, esto se hace por una de estas dos razones.
La primera razón es que el prestatario está ejecutando el método BRRRR. Este acrónimo significa Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar y Repetir. Si usted es un inversor que está tratando de construir una cartera de bienes raíces, mientras que la generación de flujos de efectivo mensuales, esto puede ser la estrategia para usted. Nuestros prestatarios que utilizan esta estrategia completan sus renovaciones utilizando nuestra financiación de reparaciones, alquilan la unidad a los inquilinos y buscan refinanciar a través de una institución de crédito tradicional. El banco pagará el préstamo de dinero duro y el inversor será ahora responsable de una hipoteca a largo plazo con tipos de interés sustancialmente más bajos. Los ingresos netos del alquiler que cobran y este pago de la hipoteca supondrán dinero en efectivo en su bolsillo todos los meses, todo ello al tiempo que se crea un patrimonio en su cartera.
Los prestatarios también pueden refinanciar sin intentar utilizar el método BRRRR. La mayoría de los bancos verán las renovaciones realizadas en una propiedad y emitirán una valoración que cubra el préstamo dinero duro . Como la propiedad ya no es un activo en dificultades, el riesgo se ha eliminado adecuadamente de la propiedad y pueden ofrecer un tipo de interés más bajo mientras el prestatario finaliza su transformación.
Ambas opciones son formas aceptables de salir de un préstamo de dinero duro , y trabajamos con los prestatarios para garantizar que estas transacciones se realicen de la forma más fluida posible.
El prestatario amplía su préstamo de dinero duro
A veces, el plazo de 6 meses no es suficiente para completar su proyecto. En estos casos, los prestatarios simplemente amplían su financiación con The Hard Money Co. por un plazo adicional de 6 meses. Aunque hay algunos gastos de prórroga, suelen ser mucho menos costosos que intentar vender o refinanciar una propiedad incompleta. Y lo que es más importante, una prórroga puede dar lugar a un proyecto financieramente exitoso. Los fundamentos del acuerdo siguen en pie y un mes o dos más suelen ser tiempo suficiente para completar el proyecto.
Muchos de nuestros prestatarios más exitosos incluyen una ampliación en su estrategia inicial y se aseguran de que haya espacio en el presupuesto para cubrir esas tasas y costes de mantenimiento. Saben que el plazo estándar no será lo suficientemente largo y lo tienen en cuenta desde el principio. Al final de la prórroga, saldrán con éxito mediante una venta o una refinanciación, como ya hemos comentado.
El prestatario incumple su préstamo
El impago de un préstamo debe evitarse a toda costa. Es costoso tanto para el inversor como para el prestamista y da lugar a una situación de pérdida. Los acuerdos inmobiliarios pueden fracasar, pero la mayoría de los inversores se dan cuenta de ello mientras sucede y reducen sus pérdidas. No hay que avergonzarse de recibir un golpe y vivir para volver a intentarlo otro día.
Algunos prestatarios, sin embargo, no pueden ver la escritura en la pared y persiguen las pérdidas de las malas inversiones. Al final, acaban tan hundidos que no pueden salir del préstamo.
Esto ocurre en un porcentaje muy pequeño de nuestras operaciones porque The Hard Money Co. realiza un gran trabajo previo para garantizar que su inversión sea rentable. Nuestro análisis comparativo del mercado, las revisiones de la estrategia y los fondos de reparación proporcionan a los inversores la mejor oportunidad de éxito. De hecho, no prestaremos una propiedad a menos que creamos que dará beneficios al inversor. En las situaciones que acaban en impago, The Hard Money Co. ha agotado todas las opciones para conseguir que el prestatario se ponga al día en sus pagos y para ponerlo en situación de salir de su acuerdo. Cuando no pueden, suele ser porque se han rendido y buscan la salida fácil.
Si sigue su carrera de inversor con una fuerte ética de trabajo y estrategias de inversión probadas, podemos garantizar que esto no le ocurrirá.
Conclusión:
Salir de su préstamo dinero duro es la parte divertida. Significa que se ha beneficiado de su inversión y que puede devolver sus obligaciones de capital iniciales. Esto libera a los inversores para que utilicen esos fondos para otras inversiones o para que recompensen su duro trabajo utilizando el dinero en efectivo para otros fines. En cualquier caso, salir de su préstamo de dinero duro es un logro que debe celebrarse.
La única manera de salir de un préstamo de dinero duro es entrar en uno, así que llene nuestra solicitud de préstamo hoy para poner en marcha su carrera de inversión inmobiliaria.