Los préstamos de capital riesgo pueden parecer intimidantes, pero son muy similares a los préstamos convencionales que se pueden obtener a través de una institución crediticia tradicional. Los detalles pueden cambiar, pero ambos tienen una estructura y un conjunto de características definitorias que garantizan que el prestamista y el prestatario estén en la misma línea. Son las llamadas"condiciones del préstamo". Como inversores inmobiliarios, es obvio que lo saben, pero puede ser útil repasar los aspectos básicos de vez en cuando para situarse en la mejor posición posible para tener éxito.
Tanto si desea utilizar dinero duro, como un préstamo más tradicional, deberá tener en cuenta las siguientes condiciones básicas antes de firmar en la línea de puntos:
Plazo del préstamo: La duración del préstamo, o el tiempo que tardará en liquidarse por completo si el prestatario realiza los pagos según su calendario inicial. Nota: La denominación de "plazo de un préstamo" y "condiciones de un préstamo" es coincidente.
Fecha de vencimiento: Una fecha específica en la que el préstamo debe ser devuelto en su totalidad.
Capital: El importe total del préstamo. La cantidad que devolverás es el principal más los intereses.
Tipo de interés: La cantidad que un prestamista cobra al prestatario como porcentaje del principal. El tipo de interés se comunica de forma anual, pero se acumula en periodos de tiempo más cortos.
Comisiones de apertura: La comisión inicial que cobra un prestamista por tramitar una nueva solicitud de préstamo. Cubre el coste del tiempo y el esfuerzo que el equipo de préstamos dedica a la originación.
Estos son los tipos de condiciones que pueden encontrarse en casi cualquier préstamo, tanto si se trata de un préstamo para una pequeña empresa, el pago de un coche, la compra de una vivienda o una inversión inmobiliaria. Independientemente de cómo vaya a utilizar su préstamo, es importante que las condiciones se ajusten a sus objetivos. Si está invirtiendo en bienes inmuebles, debe estar seguro de que los costes asociados a su financiación permiten obtener un resultado rentable.
¿Cuáles son los términos típicos de un préstamo de dinero duro?
Los préstamos de capital riesgo se caracterizan por sus tipos de interés relativamente altos y sus cortos plazos de amortización. La mayoría de las veces proceden de fuentes de financiación privadas y se utilizan para financiar inversiones, sobre todo inmobiliarias.
En The Hard Money Co. nuestros términos se ven así:
Plazo del préstamo: 6 Meses con oportunidad de refinanciar y ampliar.
Tipo de interés: 15% anualizado y tipo de interés fijo
Calendario de pagos: Pagos mensuales, sólo de intereses, con un pago global en la fecha de vencimiento
Gastos de apertura: 5% del importe principal (o un mínimo de 2.500 dólares)
Estas condiciones parecen caras en relación con otros préstamos que puede utilizar a diario. Si bien es cierto que nuestros tipos de interés son más elevados, el valor que aportamos es la experiencia inmobiliaria, la oportunidad y el poder del apalancamiento. Los préstamos de capital riesgo son más caros porque los activos en dificultades son intrínsecamente arriesgados y las instituciones tradicionales no conceden préstamos sobre propiedades de inversión. Para muchos prestatarios, no hay otra forma de acceder al potencial generador de riqueza de la inversión inmobiliaria.
The Hard Money Co. ofrece esta oportunidad.
¿Cuáles son los términos típicos del dinero blando?
Dinero blando es un término utilizado para describir productos de préstamo más convencionales. Son los tipos de préstamos que podría obtener para su hipoteca de un gran banco. Los préstamos de dinero blando tienen plazos más largos que pueden resultar cada vez más caros a medida que el tipo de interés aumenta año tras año. También tienen tipos de interés que reflejan mejor el mercado. Como hay tantas opciones de préstamos de dinero blando, la mayoría de los consumidores compran el tipo de interés para encontrar el más barato.
Los préstamos de dinero blando también tienen problemas para diferenciarse en otros aspectos, ya que el proceso de suscripción está muy burocratizado. Esto puede ser positivo cuando las condiciones del mercado son adecuadas y los tipos de interés federales son bajos. Sin embargo, cuando suben, los consumidores se ven obligados a pagar tipos de hasta el 7-8%, todo ello sin el valor añadido de los préstamos dedinero duro y la experiencia en inversiones inmobiliarias que aportan.
Estos factores, combinados con un mercado inmobiliario volátil, han hecho que los préstamos de dinero duro sean una opción cada vez más barata y atractiva para los inversores de todo el país.
¿Existen otras condiciones de préstamo?
Además de las condiciones básicas asociadas a cualquier préstamo, hay un número ilimitado de otras consideraciones que pueden incluirse en un contrato de préstamo y que también se consideran "condiciones". Por ejemplo, The Hard Money Co. exige que todos los prestatarios constituyan una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) antes de cerrar el contrato. Otro requisito es que el inversor utilice los ingresos del préstamo para una propiedad de inversión y no para una residencia principal.
Otras condiciones son el plazo de cierre, la relación préstamo-valor, los requisitos de seguro o garantía, los calendarios de pago y muchas otras. Para algunos prestamistas, estas condiciones pueden ser negociables, mientras que para otros son inamovibles. Cuanto más conozca los detalles, mejor posición tendrá para negociar un mejor acuerdo cuando llegue el momento de la firma.
¿Cómo sé si las condiciones del préstamo me convienen?
The Hard Money Co. valora la transparencia para todos nuestros prestatarios. Tenemos muchos prestatarios exitosos que optan por utilizar otras fuentes de financiación en las ofertas donde un préstamo dinero duro simplemente no tiene sentido. Animamos a cualquier persona con un acuerdo potencial para hacer uso de nuestra calculadora de préstamos de dinero duro. Esta útil herramienta desglosa la cantidad exacta que puede esperar pagar por uno de nuestros préstamos, y puede ayudar a informar si debe invertir o no.
Una vez que haya utilizado la calculadora de préstamos, envíe una solicitud o póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de discutir los detalles de su proyecto y ayudarle a decidir si las condiciones de un préstamo dinero duro se ajustan a sus objetivos de convertirse en un inversor inmobiliario.