Como propietario de un inmueble, descubrirá que el cuidado de la propiedad y las mejoras inteligentes se llevan una parte importante de sus ganancias. Pero no se preocupe, hay buenas noticias.
Para atraer a inquilinos de alta calidad y, al mismo tiempo, minimizar el mantenimiento futuro, es fundamental que los propietarios realicen modificaciones que sean prácticas y beneficiosas. Esto garantizará que la propiedad sea ágil, rentable y gratificante en el futuro.
Existen métodos sencillos y asequibles para mantener su propiedad de inversión con el mejor aspecto posible y, al mismo tiempo, aumentar sus ingresos por alquiler.
He aquí algunas sugerencias. Así que vamos a echar un vistazo a las 6 modificaciones más rentables para la inversión inmobiliaria.
Suelos
La instalación de un nuevo suelo no sólo puede mejorar el aspecto de una casa, sino que también puede hacer que se sienta y parezca mucho más limpia.
A pesar de que hoy en día existen numerosas opciones de suelos de bajo coste, renovar el suelo de una casa completa puede resultar bastante caro.
Sin embargo, si hay partes de la propiedad que tienen alfombras viejas y sucias, por ejemplo, cambiar el suelo en esas zonas aumentará el valor percibido de la vivienda de forma significativa.
Además, si quiere mantener el coste del nuevo suelo lo más bajo posible, tendrá que hacer parte del trabajo usted mismo.
Refresca el aspecto con una nueva capa de pintura
Aunque a algunos les sorprenda, la pintura proporciona el mejor retorno de la inversión de todas las mejoras que se pueden hacer en las viviendas de alquiler. Para obtener un rendimiento aún mayor de su inversión, considere la posibilidad de comprar pintura en grandes cantidades.
De este modo, si alguna vez necesita retocar la pintura de su propiedad de inversión inmobiliaria, no tendrá ningún problema para igualarla. Incluso podrías negociar un descuento por una cantidad importante de pintura en tu ferretería local.
Si prefiere evitar este paso, puede ofrecer a sus inquilinos que pinten ellos mismos las paredes, lo que puede ser un factor de venta para algunos inquilinos que buscan ahorrar dinero.
Sólo asegúrese de incluir cualquier estipulación que pueda tener en su contrato de alquiler que se refiera a la pintura de la propiedad de alquiler como parte del acuerdo.
Armarios de cocina
Tener armarios y gabinetes antiguos de color marrón en su casa de inversión que parecen haber sido puestos en 1980 es una gran bandera roja. Es sorprendente lo que una nueva capa de pintura y unos nuevos herrajes pueden hacer para transformar el aspecto de una cocina.
Si está pensando en repintar los armarios de la cocina, los colores neutros son la mejor opción. También se recomienda visitar la tienda de pintura local para verificar que está obteniendo el producto adecuado.
Una forma sencilla de hacerlo es llevar un cajón o una puerta de armario a la visita para que el empleado pueda determinar con precisión el tipo de pintura y los materiales que necesita.
A pesar de que la limpieza, el lijado, la imprimación y la aplicación de numerosas capas de pintura pueden llevar mucho tiempo, se trata de una actualización relativamente asequible que tendrá un impacto significativo.
Sustitución de puertas interiores y exteriores
Las puertas interiores y exteriores de las casas de alquiler se dañan con frecuencia simplemente como resultado de la cantidad de veces que se mueven los muebles y otras posesiones dentro y fuera de la casa. Es habitual que los propietarios y administradores pasen por alto o encubran estos daños.
Por otro lado, recubrir las puertas con pintura dará lugar a un aspecto desordenado si se hace más de una vez. En su lugar, considere la posibilidad de sustituir las puertas existentes en la propiedad, que es un método muy asequible para mejorar significativamente el atractivo estético de la unidad.
Las puertas para su casa se pueden conseguir en su ferretería local, y no debería tener que pagar más de 100 dólares por puerta (dependiendo de si son para el interior o el exterior). Puedes instalar una nueva puerta sin tener que cambiar el marco si tienes un poco de ayuda.
Añada un panel de fondo
Una característica adicional que puede hacer que una cocina parezca más opulenta y actual. El uso de azulejos caros y elaborados para un proyecto de presupuesto puede estar fuera de la cuestión, pero el uso de azulejos de metro no sólo alegrará su habitación, sino que también proporcionará una capa adicional de protección para sus paredes a medida que envejecen.
Aunque los salpicaderos suelen construirse debajo de los fregaderos de la cocina, también pueden instalarse detrás de los fogones si se dispone de espacio.
Lavado a presión del exterior
No debe olvidarse del exterior de su casa, ya sea un edificio de apartamentos, una casa adosada o un condominio. Para mantener su casa, el lavado a presión es un paso necesario y a un precio razonable.
El lavado a presión puede suponer un cambio significativo en el aspecto de una casa. Si quiere eliminar el moho o los materiales desgastados del exterior de su casa, puede lavar a presión los porches, el porche trasero (o el balcón) y la entrada.
Es posible contratar a un profesional para que lave a presión su casa, o bien puede hacerlo usted mismo alquilando una hidrolimpiadora en su ferretería local si aún no tiene una.
Conclusión
La mayoría de los propietarios buscan constantemente métodos para aumentar sus ingresos y, al mismo tiempo, simplificar su vida a la hora de gestionar sus propiedades de inversión.
Estos dos objetivos pueden alcanzarse mediante la aplicación de mejoras rentables y estratégicas en los inmuebles de alquiler.
La pregunta es: ¿en qué mejoras merece la pena invertir? A la hora de responder a esta pregunta, debe evaluar una serie de factores, entre los que se incluyen lo que es mejor para usted como propietario, lo que hará felices a sus inquilinos, las mejoras que aumentarían sus ingresos mensuales por alquiler y lo que aumentaría el valor de su propiedad.
The Hard Money Co. hace todo lo posible para que su inversión inmobiliaria siga siendo rentable en los próximos años. Así que, para obtener más consejos rentables para su propiedad de inversión, ¡quédese con nosotros!