Externalizar el trabajo en su inversión inmobiliaria puede parecer contraproducente cuando está empezando. Puede parecer que el éxito será producto de su sangre, sudor y lágrimas únicamente. Desde la investigación de la propiedad hasta la adquisición, las renovaciones, el mantenimiento, la gestión de los inquilinos y todo lo demás, sientes que eres la única persona que va a hacer las cosas correctamente y a tiempo.
Esta autoestima es una de las principales razones por las que tendrá éxito, pero también plantea riesgos a medida que crecen sus operaciones. En algún momento, la balanza se inclinará. Acabará por estirarse demasiado y se cometerán errores, o no tendrá tiempo para ampliar su negocio, buscar otras oportunidades o disfrutar de los frutos de su trabajo.
Usted no se metió en este negocio para responder a las llamadas de medianoche sobre el grifo que gotea de un inquilino o para reparar un tejado en un caluroso día de verano. Debe dedicar su tiempo a proyectos que generen rentabilidad y a hacer crecer su cartera. Tarde o temprano, todos los inversores inmobiliarios, especialmente los que gestionan una cartera de propiedades en alquiler, tendrán que subcontratar su trabajo. El tiempo se convertirá en su activo más valioso y cualquier coste incremental se amortizará diez veces a medida que amplíe su negocio.
Contratar a personas cualificadas y de confianza para que le ayuden en los aspectos más delicados será más beneficioso para su empresa que el ahorro marginal que supondría hacerlo todo usted mismo.
Con años de experiencia trabajando con inversores inmobiliarios en todas las etapas de su desarrollo profesional, estos son los especialistas que The Hard Money Co. más recomienda incorporar a su equipo.
Contratistas generales
Como propietario, la lista de proveedores y contratistas que tiene a su disposición debe ser larga y profunda. Necesitará especialistas para cualquier problema que pueda surgir. Esto es especialmente cierto si gestiona varias propiedades. A medida que vaya añadiendo propiedades a su cartera, estos contratistas puntuales se convertirán en colaboradores frecuentes, y el tiempo que requiere su gestión y su trabajo puede llegar a ser prohibitivo.
Contratar a un contratista general experimentado y de confianza puede reducir drásticamente la carga que supone la gestión de estos especialistas. Contar con alguien que vele por sus intereses y que conozca cada centímetro de sus propiedades puede ser una de las inversiones más valiosas que puede hacer. Su capacidad para anticiparse a los problemas y encontrar rápidamente soluciones reducirá las consecuencias de los mismos, manteniendo a sus inquilinos contentos y sus propiedades rentables. Tanto si realizan el trabajo ellos mismos como si lo contratan a través de su red de proveedores especializados, puede estar seguro de que su dedicado GC se ocupa de sus propiedades, dejándole tiempo para buscar nuevas oportunidades.
Administradores de fincas
Alquilar su primera propiedad puede ser una experiencia emocionante para los nuevos inversores inmobiliarios. Encontrar inquilinos de calidad, firmar el contrato de arrendamiento y cobrar el primer cheque de alquiler significa que has llegado como inversor. Pero esa cálida sensación puede desaparecer rápidamente cuando reciba la primera llamada sobre una caldera rota en mitad de la noche, o su inquilino perfecto empiece a no pagar. Aunque estos problemas pueden ser manejables a pequeña escala, pueden sobrepasar rápidamente sus capacidades a medida que va añadiendo propiedades. Contratar a un gestor de proyectos o a una empresa de gestión con experiencia puede mejorar drásticamente la eficacia de la gestión de su propiedad y, con unas tarifas modestas, puede ser incluso una decisión rentable a largo plazo.
El coste de un administrador de fincas típico oscila entre el 8% y el 12% de los alquileres mensuales. Aunque pueda parecer un gasto evitable, el trabajo que realizan puede amortizarse más allá del tiempo y la energía dedicados a la gestión de los inquilinos existentes. Si tiene varias unidades en su cartera, la capacidad de un administrador de propiedades para cobrar el alquiler y reducir la desocupación puede aumentar sus resultados.
Además, su capacidad para investigar a los inquilinos le hará la vida más fácil. Una empresa de gestión dispondrá de las herramientas y los recursos necesarios para encontrar inquilinos de calidad y de bajo mantenimiento, lo que reducirá la rotación de personal y garantizará que la gestión continua de su propiedad se desarrolle sin problemas.
Agente inmobiliario
Ampliar su negocio inmobiliario significa ampliar su cartera. El componente fundamental de este proceso es encontrar propiedades que pueda explotar con su estrategia de inversión. A medida que se adentra en mercados nuevos y desconocidos, su capacidad para evaluar y analizar con precisión las propiedades se verá mermada. Trabajar con agentes experimentados que conozcan estos mercados puede agilizar el proceso de búsqueda de propiedades. Ellos entienden cómo funciona la dinámica de una zona concreta y pueden proporcionar una visión útil de la trayectoria de un barrio determinado. Además, pueden mantener el pulso de un mercado, sabiendo cuándo pueden moverse los precios y ayudándole a anticiparse a estas fuerzas del mercado.
Establecer una relación continua también puede ser económicamente viable para ambos. Hable con sus agentes sobre una estructura de comisiones reducida a medida que aumenta el volumen. Si un agente sabe que tiene un comprador dispuesto y bien informado en todo momento, puede valer algunos puntos en la transacción. Incluso si no consigue llegar a un acuerdo, los beneficios que aportan valdrán la pena a largo plazo.
Servicios Jurídicos
Cada transacción que se realiza tiene una montaña de documentos legales que la respaldan. Aunque puede parecer que cada propiedad podría estar bien servida por una copia de la plantilla, la realidad es que cada acuerdo trae un conjunto de circunstancias únicas a la mesa. Navegar por estos obstáculos legales5números que definen su inversión inmobiliaria puede llevar mucho tiempo y los errores pueden ser extraordinariamente costosos. Establecer una relación con un abogado debe ser un paso que se dé al principio de su viaje de inversión y debe seguir apoyándose en él mientras construye su negocio.
Trabajar con un abogado le protege en la fase inicial de la transacción, pero esta relación es crucial si surge un conflicto. Tener a alguien de su lado que sea receptivo y esté familiarizado con usted y su negocio puede evitar posibles problemas. En última instancia, esto le ahorrará tiempo y dinero a la vez que le protegerá a usted y a sus activos.
Las relaciones lo son todo
Los especialistas que hemos enumerado aquí son sólo la punta del iceberg en lo que respecta a la inversión inmobiliaria. A medida que su estrategia cambie y su negocio crezca, podrá incorporar cualquier otro recurso, desde servicios de limpieza hasta marketing, jardinería, financiación, títulos y otros. La ampliación de su equipo añade competencia y eficiencia a su trabajo, al tiempo que libera la capacidad de explorar nuevos canales de crecimiento. Y lo que es más importante, indica la madurez y la profesionalización de su negocio.