La inversión inmobiliaria puede ser una excelente forma de ampliar su cartera, crear riqueza a largo plazo y generar ingresos pasivos. Sin embargo, no existe un enfoque único que funcione para todo el mundo. Muchas de las recomendaciones que escuchará son bastante sencillas y describen los aspectos básicos de la inversión inmobiliaria. Este artículo irá un paso más allá y analizará algunas de las estrategias más eficaces utilizadas por inversores experimentados para maximizar la rentabilidad y aumentar el flujo de caja.
Investigue su inversión
Antes de invertir su dinero, es esencial actuar con la diligencia debida. Empiece por investigar la macroeconomía de la zona en cuestión: crecimiento demográfico, tasa de empleo, impuestos sobre bienes inmuebles y políticas gubernamentales. Una vez analizado el panorama general, profundice en los detalles del barrio o la región: estudie los datos demográficos, la renta familiar media y la proximidad a lugares de ocio, puestos de trabajo y tiendas. Para que el proceso resulte más llevadero, existen numerosos recursos en Internet, como las redes sociales y los tablones de anuncios de la comunidad, así como agentes inmobiliarios locales que pueden aportar información muy valiosa. No se juegue su dinero: inviértalo con sensatez y con la diligencia debida.
Oportunidades en otros lugares
Sabemos que el sector inmobiliario es local, pero eso no significa que siempre haya que comprar cerca de casa. Aunque es importante conocer el mercado en el que se invierte, también es beneficioso explorar otras zonas. Con la ayuda de la tecnología digital, es fácil encontrar y comprar una propiedad en cualquier parte del mundo. Aunque muchas personas prefieran invertir en propiedades cerca de casa, limitar su búsqueda a un solo mercado puede limitar sus ganancias potenciales. Los mercados inmobiliarios pueden diferir significativamente de un estado a otro e incluso de un barrio a otro, por lo que buscar más allá de sus límites geográficos puede ser necesario para encontrar un mercado más favorable.
No deje que la idea de invertir a distancia le intimide: con la abundancia de recursos en línea disponibles hoy en día, comprar y gestionar una propiedad de inversión a distancia es más fácil que nunca. Las aplicaciones permiten a los usuarios visitar propiedades e incluso mantener reuniones cara a cara sin salir de casa o de la oficina. Al fin y al cabo, el sector inmobiliario es local, pero eso no significa necesariamente que haya que comprar cerca. Es aconsejable familiarizarse con el mercado en el que se va a invertir, pero explorar otras zonas también tiene sus ventajas. Gracias a la tecnología digital, es posible encontrar y comprar una propiedad en cualquier parte del mundo.
Planificar
Desarrollar un potencial de tesorería requiere algo más que simples cálculos numéricos. En primer lugar, hay que formular una estrategia y fijarse objetivos progresivos coherentes con la ambición a largo plazo. Un plan inequívoco garantizará un enfoque más prudente de las decisiones y reducirá las posibilidades de cometer errores costosos. Recomendamos un puñado de estrategias probadas que incluyen el método BRRRR o fix and flips. Independientemente de lo que pretenda hacer, disponer de una estrategia completa y por escrito le ayudará a alcanzar el éxito. A medida que avance en su carrera inversora, aprender de sus errores y ajustar su estrategia le reportará mayores beneficios en el futuro.
Buscar oportunidades de tesorería
Si desea aprovechar las atractivas ventajas de las inversiones inmobiliarias, su objetivo debe ser obtener ingresos pasivos. Para lograrlo, es necesario identificar un mercado capaz de producir un flujo de caja constante. Se trata del beneficio obtenido tras deducir todos los costes operativos mensuales de la cuota de alquiler. Para maximizar el rendimiento de su inversión, debe buscar mercados que sean a la vez muy rentables y que produzcan un flujo de caja positivo. Sin embargo, debido a la gran demanda de estos atractivos mercados, es esencial mantenerse por delante de la competencia. Para ello, es importante aprender a identificar las regiones con gran potencial de crecimiento.
Sepa en qué se está metiendo
Muchas personas se han dejado engañar por la idea de que la inversión inmobiliaria es igual que los proyectos de renovación que se ven en televisión: se compra una casa destartalada y se transforma mágicamente en una casa de ensueño. Si bien es cierto que se pueden obtener algunos beneficios de las casas en ruinas, este enfoque de "convertir la basura en tesoro" no es la forma más eficaz de maximizar el potencial de ingresos.
El precio de ganga de las viviendas de segunda mano las convierte en una atractiva opción de inversión. A menudo, estas propiedades que requieren reparaciones sustanciales tienen un precio inferior al valor de mercado para compensar el coste de las reparaciones y actualizaciones necesarias. Sin embargo, es fácil subestimar el alcance total del proyecto, especialmente sin la ayuda de un experto o de alguien con experiencia. Como resultado, muchos compradores se ven sobrepasados y abandonan el proyecto.
El capital de sudor es su mayor fuente de ingresos
Si lo que busca es maximizar el retorno de la inversión (ROI), puede que sea mejor evitar las propiedades que requieren grandes reformas. En su lugar, céntrese en propiedades que necesiten una pequeña mejora. Invertir sudor en su propiedad es una buena forma de aumentar su valor e incluso puede generar más alquileres. He aquí algunos pequeños cambios que puede hacer en su propiedad y que podrían tener un gran impacto en su ROI:
- Sustituya los apliques de luz para conseguir un aspecto más actual.
- Instale nuevos herrajes en los armarios.
- Aplique una nueva capa de pintura.
- Instala un salpicadero en la cocina.
- Actualice el lavabo y los accesorios de baño con opciones modernas y duraderas.
- Mejore el paisajismo para conseguir un aspecto más renovado.
Busque buenos consejos
Si no tiene los conocimientos necesarios para determinar qué propiedad es la mejor para su inversión, es importante que consulte a un profesional. Una pequeña comisión por la opinión de un profesional merece la pena para evitar meterse en un lío después del cierre. Una vez que haya decidido qué propiedad le conviene más, es importante que conozca sus límites en lo que respecta a las reformas. Los proyectos de bricolaje pueden ahorrarle dinero a corto plazo, pero si no tiene la habilidad o la experiencia necesarias para llevarlos a cabo de forma eficaz, al final podría costarle más de lo que vale.
Aunque nuestro papel principal es el de prestamistas, tenemos la experiencia necesaria para asesorarle en su proyecto. Durante todo el proceso, estaremos a su lado para asegurarnos de que su estrategia le lleva al éxito. Y lo que es más importante, sólo tenemos éxito cuando usted lo tiene, por lo que nos esforzamos en asociarnos únicamente con proyectos que tengan grandes probabilidades de éxito. Si usted está recibiendo su financiación de The Hard Money Co., usted puede confiar en que usted está en el camino correcto.
Su opinión sólo llega hasta aquí
Al planificar los elementos de diseño de su vivienda, debe tener en mente a sus posibles inquilinos. Para asegurarse de que el estilo es el adecuado, deben combinarse elementos neutros y versátiles. Aunque pueden añadirse elementos de diseño únicos o creativos, debe hacerlo con cautela y, tal vez, solicitar asesoramiento profesional. También hay que tener en cuenta el espacio disponible y la utilidad del diseño. Asegúrese de que el diseño elegido se ajusta al tamaño de la vivienda y es práctico para el uso diario. También debe tener en cuenta el coste de los elementos de diseño que elija, ya que deben ajustarse a su presupuesto. Además, es importante pensar en el aspecto que tendrá el diseño a largo plazo, ya que esto ayudará a garantizar que su propiedad siga siendo atractiva y deseable para los posibles inquilinos.
Conclusión
Independientemente de su nivel de experiencia con la inversión inmobiliaria, ésta sigue siendo una forma fiable de crear riqueza y generar más ingresos. Mantenerse informado sobre los distintos mercados y tipos de propiedades le abrirá las puertas a numerosas oportunidades. Con riesgos calculados y acciones intencionadas, podrá maximizar el potencial de sus inversiones inmobiliarias.