La razón principal por la que se considera que dinero duro es más caro que la financiación tradicional es el tipo de interés. Es cierto que los prestamistas como The Hard Money Co. tienen tipos de interés más altos que los que se ven en otros sectores. Pero cuando miras más a fondo y consideras todos los factores, los beneficios de dinero duro y el precio que pagas en intereses se convierten en una oferta cada vez más atractiva. Si está interesado en la inversión inmobiliaria y se pregunta cómo funciona el interés de dinero duro , permítanos ser su guía para ayudarle a desmitificar el proceso.
¿Qué son los tipos de interés de dinero duro ?
Es comúnmente aceptado que los tipos de interés de los préstamos dinero duro son más altos que los de otros métodos de financiación. En The Hard Money Co. nuestro tipo de interés fijo es del 15%. Cobramos esta tasa a todos nuestros prestatarios, no importa si son inversores de larga data con crédito perfecto, o prestatarios por primera vez, mantenemos nuestras tasas consistentes. No hemos llegado a esta cifra por accidente. Es la tasa que podemos cobrar y al mismo tiempo ser capaces de proporcionar el valor a nuestros prestatarios que han llegado a esperar. Este valor viene en muchas formas, incluyendo cierres acelerados, comunicación constante, procesamiento de pagos el mismo día, y más. Si tuviéramos que recortar nuestra tarifa, tendríamos que eliminar estas ofertas a nuestros clientes y nuestro producto dejaría de ser valioso para los inversores inmobiliarios que compiten en un mercado que se mueve rápidamente.
Sabemos que somos más caros que los bancos tradicionales o las instituciones de crédito, pero al fin y al cabo, estamos prestando servicios diferentes. Su banco de la calle principal no prestará en oportunidades de inversión, en particular para los activos en dificultades que hacen que las inversiones inmobiliarias sean tan lucrativas. Incluso si lo hicieran, el proceso sería largo y estaría lleno de complicadas (y costosas) diligencias debidas.
En The Hard Money Co., trabajamos con rapidez y eficacia porque entendemos sus objetivos de inversión.
¿Cómo se acumulan los intereses en un préstamo de dinero duro ?
En The Hard Money Co., el plazo de nuestros préstamos es de sólo 6 meses y los pagos son sólo de intereses hasta la fecha de vencimiento. Esto significa que el capital que ha tomado prestado para financiar su inversión puede ponerse a trabajar como estaba previsto. Cuando haya completado su renovación y venda (o refinancie) su propiedad, pagará el saldo del préstamo en un pago global y se embolsará la diferencia como beneficio. Nuestro objetivo es conseguir que entre y salga de los préstamos rápidamente para ayudarle a construir su cartera inmobiliaria. Cuanto más tiempo pase, más costoso puede ser para el prestamista y el prestatario.
¿Cuánto pagaré de intereses durante la vida del préstamo?
The Hard Money Co. cobra un tipo de interés fijo del 15% en todos nuestros productos de préstamo. También exigimos pagos mensuales de sólo intereses durante todo el plazo del préstamo. Esto hace que el cálculo de los intereses sea relativamente sencillo; los intereses le costarán esencialmente el 7,5% del importe total del préstamo si paga a tiempo y su inversión va según lo previsto. Esto significa que un préstamo de 100.000 dólares a través de nuestra empresa costará 7.500 dólares o pagos mensuales de 1.250 dólares.
Ahora compare esto con los productos de préstamo que ofrecen los grandes bancos. Con los tipos de interés hipotecarios actuales de casi el 7,5% y unas condiciones que exigen la devolución del capital mensualmente, tendrá que hacer frente a un pago mensual de casi 1.200 dólares en un préstamo a 10 años. Sí, está pagando la cantidad principal, pero esos ahorros se borran rápidamente cuanto más tiempo permanezca en su préstamo. A medida que los tipos de interés siguen subiendo en todo el país, dinero duro es cada vez más barato.
Esto ni siquiera tiene en cuenta las ventajas de dinero duro que lo convierten en la solución preferida por los inversores inmobiliarios.
¿Cuáles son las ventajas de dinero duro?
Los prestamistas de dinero duro son inversores inmobiliarios de corazón. En The Hard Money Co., nuestro equipo está formado por personas que tienen experiencia real como inversores y saben lo que hace falta para que su operación llegue a la meta. Además, nuestras condiciones están diseñadas para que los inversores se muevan rápidamente y maximicen el potencial de su inversión. A diferencia de los prestamistas tradicionales, somos capaces de cerrar operaciones rápidamente, lo que le da una ventaja sobre sus competidores. Además, no exigimos comprobaciones de crédito, verificación de ingresos o valoraciones de la propiedad, que sólo crean barreras para cerrar las operaciones.
También es importante tener en cuenta que los bancos no prestan a los activos en dificultades en el clima económico actual. Cuando ven un inmueble deteriorado, sólo ven un pasivo. Nosotros vemos estos activos por su potencial, por lo que prestamos basándonos en el valor después de la reparación (ARV ) de la propiedad. Esto le da acceso a más capital del que podrían ofrecerle otras financieras, y le permite maximizar su apalancamiento.
Conclusión
Valoramos la transparencia en nuestro negocio, por lo que publicamos explícitamente todas las condiciones de nuestros préstamos. Si tiene curiosidad por saber cómo podría ser un préstamo a través de The Hard Money Co. , le animamos a que utilice nuestra calculadora de préstamos. Cuando tenga las cifras en la mano y la propiedad en mente, envíe una solicitud a través de thehardmoneyco.com y comience su viaje como inversor inmobiliario.