Los inversores inteligentes eligen el sector inmobiliario como medio de diversificación, y siguen diversificando dentro de sus carteras al invertir en activos inmobiliarios multifamiliares, comerciales o de otro tipo. Pero independientemente de dónde acaben, la gran mayoría de los inversores realizan rehabilitaciones en viviendas unifamiliares.
La razón principal es que las propiedades son asequibles y la capacidad de generar un beneficio es el resultado directo de su esfuerzo y sudor, no del capital que pueda aportar. Si puede hacerse con un activo en dificultades, puede poner en práctica su visión para renovarlo. En última instancia, puede obtener beneficios vendiendo la propiedad o alquilándola a inquilinos que encuentren valor en el trabajo realizado.
La financiación de la rehabilitación de una propiedad en dificultades es una de las principales razones por las que la gente busca préstamos endinero duro . La posibilidad de financiar toda la reparación ofrece a los inversores la posibilidad de hacer realidad su visión y llevar su proyecto hasta la línea de meta. Al buscar utilizar los préstamos de dinero duro para proyectos de rehabilitación, estas son las principales consideraciones que los inversores deben tener en cuenta.
Los préstamos de rehabilitación de dinero duro financian el 100% de las reparaciones
Incluso los rehabilitadores más comprometidos y capaces van a incurrir en gastos en la renovación. Los suelos, los paneles de yeso, la pintura, la moqueta, los armarios y todo lo demás cuesta dinero. Y eso suponiendo que no se necesite nada más importante, como un nuevo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, electricidad o un tejado. Cuanto más compleja sea la reforma, más contratistas tendrá que involucrar y los gastos pueden empezar a acumularse. Cuando se acaba de empezar, ver el precio de la rehabilitación puede ser desalentador, incluso si se sabe que va a generar un fuerte retorno de la inversión. ¿Cómo va a encontrar el capital para empezar?
The Hard Money Co. presta hasta el 65% del valor posterior a la reparación de una propiedad en su conjunto. De este modo, nos aseguramos de que los inversores se mantengan en el juego y de que la operación tenga una oportunidad real de ser rentable cuando todo esté dicho y hecho. Pero mientras el prestatario se mantenga por debajo de este umbral, puede financiar el 100% de sus reparaciones. Esto significa que cada dólar de mano de obra que entra en una propiedad puede ser recuperado y el inversor puede ejecutar su visión en su totalidad. A diferencia de lo que ocurre con otros prestamistas de dinero duro o instituciones tradicionales, no tendrá que hacer concesiones ni recortar gastos en su rehabilitación. Esto maximiza la probabilidad de que pueda vender, alquilar o refinanciar el activo cuando su trabajo esté terminado.
Es importante un alcance detallado del trabajo
Antes de financiar el préstamo, The Hard Money Co. requiere que nuestros prestatarios completen un amplio alcance de trabajo. No se trata de un proceso complicado, pero tiene algunas ventajas importantes.
La más importante es que define su visión de la rehabilitación de la propiedad. Al poner por escrito exactamente lo que pretende hacer, es mucho más fácil visualizar el resultado final. Esto tiene la ventaja añadida de obligar a priorizar el proyecto. Muchos inversores ven el trabajo que tienen por delante como un proyecto abrumador. Pero dividir los pasos en etapas fácilmente realizables hace que el resultado final sea alcanzable.
Esto también nos da confianza en The Hard Money Co. . Si sabemos que nuestro inversor tiene una visión que puede comunicarnos fácilmente, nos facilita el proceso de suscripción y, en última instancia, la aprobación del préstamo. En los casos en los que los posibles prestatarios no pueden decirnos lo que planean hacer a una casa o son incapaces de crear un presupuesto realista, esto levanta banderas rojas sobre su capacidad para completar el proyecto.
Los reembolsos de los préstamos de rehabilitación son casi instantáneos
The Hard Money Co. cuenta con personal especializado cuya única responsabilidad es tramitar los reembolsos de los trabajos realizados. Esto significa que los fondos llegarán a su cuenta bancaria en un plazo de 48 horas desde la presentación de la solicitud de reparación, y a menudo será mucho más rápido dependiendo del momento en que se realice la solicitud. Un proyecto exitoso se construye sobre la base de la confianza, y saber que usted puede pagar a sus contratistas tan pronto como el trabajo está hecho es esencial para mantener el impulso.
Nuestro proceso es sencillo. Tan pronto como se complete una partida de su ámbito de trabajo, solicitaremos fotos de la propiedad o enviaremos a un miembro del equipo de The Hard Money Co. para que verifique que el trabajo se ha completado. Cuando podamos hacerlo, iniciaremos un pago ACH y los fondos se transferirán a su cuenta. Es importante tener en cuenta que sólo emitiremos reembolsos para las partidas que estén totalmente terminadas. Si ha incluido una renovación de la cocina como una de sus partidas, pero le faltan las encimeras de granito, no podremos emitir fondos para el reembolso. Este obstáculo se supera fácilmente redactando un alcance de trabajo más detallado. Al dividir la renovación de la cocina en partidas separadas para las encimeras, los armarios y el suelo, podrá recuperar los costes a medida que se vaya completando cada una de ellas.
Los préstamos de rehabilitación ofrecen flexibilidad para externalizar el trabajo
Los préstamos de rehabilitación de dinero duro son perfectos para los inversores de todos los niveles de habilidad. Muchos inversores principiantes sienten que quieren abordar todos los proyectos ellos mismos. Esto les permite maximizar sus beneficios y el control sobre la propiedad. Otros inversores, más experimentados, saben dónde están sus puntos fuertes y subcontratan la totalidad de la mano de obra a contratistas cualificados. Aunque esto puede acabar costando más, lo hacen para asegurarse de que el trabajo se realiza a tiempo y con una calidad aceptable. La prima que pagan bien vale la pena para mitigar el riesgo.
No hay una respuesta correcta. Lo más importante es elegir la estrategia que mejor se adapte a sus circunstancias y The Hard Money Co. le ofrece la posibilidad de hacerlo. Cuando estés elaborando tu solicitud o te estés preparando para cerrar tu préstamo, ten esta conversación con tu originador. Ellos han trabajado con innumerables inversores y pueden aconsejarle en función de su nivel de experiencia y de los detalles de su inversión concreta.
Conclusión:
La rehabilitación es el motor del éxito en la inversión inmobiliaria. En The Hard Money Co.queremos ponértelo lo más fácil posible. Si tienes alguna duda adicional sobre cómo funciona nuestro proceso, estamos a una rápida conversación de ponerte en el camino correcto.
