Fix y flip con dinero duro

Transcripción de Fix and Flip:

Hola chicos, Scott Lurie. Una de las preguntas que recibo casi todos los días es ¿cómo empiezo a invertir en bienes raíces? Y esa es una gran pregunta. Pensé que sobre la base de nuestra más reciente adquisición de un flip que estoy enseñando a mi hijo, cómo adquirir, flip, y lograr el máximo beneficio, que me gustaría caminar el inversor, inversor potencial, inversor interesado en la forma en que la fuente de las transacciones, cómo evaluamos las transacciones, y cómo determinamos cómo podemos hacer dinero en la industria de bienes raíces.

Estamos sentados en el salón de una casa que acabamos de adquirir a un mayorista en Milwaukee, Wisconsin. Esta casa resulta estar situada en la calle 81 en el lado sur de Milwaukee en una comunidad muy estable y acogedora para la primera vez, los compradores de vivienda, así como los compradores de vivienda.

Nuestra atracción por esta propiedad se basó en los comparables en el mercado. Como se puede ver esta casa está en gran angustia y para muchas personas, que es un gran miedo también. Para mí, un inversor experimentado, esto es signos de dólar. Lo que quiero guiarte es cómo evaluar, cómo determinar el ARV, que es la primera y más importante pieza de este rompecabezas, y luego determinar lo que nos va a costar estabilizar el activo. Y luego, lo que todo el mundo quiere saber, ¿cómo llegamos al dinero?

¿Qué ves tú que veo yo? Bueno, veo la propiedad de la vivienda, ¿verdad? ¿Cómo, cómo reconozco la propiedad de una casa? Los patios se mantienen bien. Los arbustos están recortados. La basura no está fuera de la casa. Hay decoraciones navideñas. Tenemos toda una variedad de cosas que me hacen saber que esto es para ser propietario de una casa y que mantiene los valores altos. Y es una gran oportunidad para nosotros. 

Los primeros pasos son los primeros ahora mismo en el mundo en el que estamos, ya hemos encargado nuestras ventanas. Fuimos a nuestro proveedor local de ventanas y pedimos ventanas. Los plazos de entrega son bastante significativos ahora mismo, así que estamos muy emocionados por recibir esos pedidos.

Tenemos el techo... un techo parcial. El techo se ha deteriorado hasta el punto de que hay un agujero. Supongo que hemos tenido algunos animales viviendo ahí arriba. El techo se instalará mañana y debería estar terminado el fin de semana. Así que me siento muy bien. Tenemos un proceso de 11 a 15 semanas aquí, dependiendo del tiempo de entrega para voltear completamente esta casa, que va a ser todo nuevo drywall, nuevos pisos, cocina, baño, techo, y luego el mayor retraso de tiempo va a ser poner en ese garaje.

Vamos a caminar a través de todo el proceso. Estamos muy emocionados por ello, que tenemos un ejemplo real en vivo que mi hijo va a estar trabajando. Y vamos a ser capaces de caminar a través de todo este flip, para determinar e ilustrar a usted el inversor, cómo empezar o cómo lograr más beneficios en algunos de sus flips.

Gracias por unirse a nosotros. Estamos muy contentos de tenerte aquí hoy.