Desde el principio de los tiempos, la gente ha buscado formas de duplicar rápidamente su dinero. A todos se nos ocurren formas de conseguirlo, pero la mayoría de las veces el riesgo está en la línea de elegir el rojo en la ruleta. Sin embargo, los bienes inmuebles ofrecen la oportunidad de duplicar su dinero gracias al poder del apalancamiento. Casi todas las estrategias de inversión inmobiliaria emplean este mecanismo de alguna forma y han permitido a los nuevos participantes en el sector obtener importantes beneficios de sus inversiones en cortos periodos de tiempo.
Pero el simple hecho de saber que es posible no le ayuda a conseguirlo. En The Hard Money Co., queremos que usted alcance sus objetivos de inversión y trabajaremos con usted para crear una hoja de ruta para lograrlos. Sea cual sea su estrategia de inversión, puede establecer un camino hacia la creación de riqueza en el sector inmobiliario.
¿Puede duplicar su dinero con la inversión inmobiliaria:
Lo más importante que hay que entender sobre "duplicar su dinero" es que no se trata de vender algo por el doble de lo que pagó. En términos sencillos, tu beneficio es el producto del margen que obtienes con la venta de tus bienes o servicios. Si compras un widget por 1 dólar y lo vendes por 2, has duplicado tu dinero. Pero un margen de beneficio así no existe en el mundo real y, desde luego, no es fácilmente accesible en campos bien estudiados y competitivos como el inmobiliario. Es muy poco probable que puedas comprar una casa por 200.000 dólares en efectivo y venderla por 400.000 dólares sin realizar inversiones sustanciales en renovaciones, reparaciones o ampliaciones.
Pero no hace falta duplicar el precio de la propiedad, sino duplicar nuestra inversión personal en el proyecto. Esto puede hacerse mediante el uso del apalancamiento. El apalancamiento es un término con el que mucha gente no está familiarizada a pesar de conocer bien su funcionamiento. Es el uso de capital externo para amplificar el rendimiento potencial de su inversión. Para uso personal, lo conocemos simplemente como un préstamo. Para adquirir y controlar un activo, ponemos una parte del dinero y financiamos el resto en las condiciones acordadas. Esto nos da el control del activo para utilizarlo, alquilarlo o venderlo. Cuando el activo tiene fines de inversión, el "préstamo" se denomina apalancamiento.
Un ejemplo del mundo real:
¿Cómo funciona esto en la práctica? Imagina que tienes 20.000 dólares de ahorros en efectivo para iniciar tu carrera como inversor inmobiliario. No puedes comprar una propiedad directamente por ese precio, así que tienes que explorar opciones de financiación. Las instituciones típicas exigen un 20% de entrada y, de todos modos, no les gusta prestar a los inversores. Sin embargo, los prestamistas privados, como The Hard Money Co. , están dispuestos a conceder un anticipo de hasta el 10% (para los prestatarios que regresan) sobre el precio de compra y prestarán hasta el 65% del valor después de la reparación (ARV) de la propiedad. También se especializan en trabajar con inversores y tienen condiciones diseñadas para conseguir una financiación rápida y eficaz.
Para este ejemplo, supongamos que ha encontrado una propiedad en dificultades que acaba de salir al mercado por 150.000 dólares. Usted ve un potencial importante y, con 50.000 dólares adicionales de reparaciones, cree que se venderá por al menos 275.000 dólares. Con sus 20.000 dólares, realiza un pago inicial y financia los 130.000 dólares restantes del precio de compra. Con la financiación adicional destinada a las reparaciones, el importe total de su préstamo es de 180.000 dólares.
Después de seis meses de renovaciones y mejoras en la propiedad, usted es capaz de vender la propiedad por 275.000 dólares. Incluso con las tasas de interés de Hard Money del 15% ($ 13.500), la originación del préstamo, los costos de cierre, los cargos de título, y los honorarios de los abogados ($ 13.300) usted todavía se las arregla para obtener $ 48.200 en su inversión original de $ 20.000. Esto hace que su dinero se duplique con un retorno de la inversión del 241%. No solo es un escenario totalmente realista, sino que es uno que vemos repetirse una y otra vez para nuestros inversores
Todo esto es posible gracias al poder del apalancamiento.
¿Por dónde puedo empezar?
La belleza de este ejemplo es que puede suceder con una inversión de $5,000 o $500,000 siempre y cuando usted ponga en el trabajo de piernas para identificar las propiedades que están maduras para la inversión. Puede empezar hoy mismo buscando propiedades disponibles en los sitios de la MLS, en las ventas del sheriff o simplemente recorriendo su comunidad. También le puede beneficiar el hecho de ponerse en contacto con otros profesionales del sector inmobiliario de su zona, que le pueden dar una pista interna sobre las oportunidades antes de que salgan al mercado público.
Cuando crea que ha encontrado la propiedad que merece la pena invertir, elabore una estrategia de inversión tentativa y vea lo que podría costar un préstamo utilizando nuestracalculadora de préstamos dinero duro . Por último, cuando esté seguro de su investigación, rellene una solicitud para pedir su financiación. La solicitud no conlleva ningún compromiso, pero pondrá en marcha su proyecto. The Hard Money Co. estará encantado de explicarle los detalles de su estrategia.
¿Y si no tengo ahorros en efectivo para invertir?
Ni que decir tiene que el mayor obstáculo para invertir es disponer de los fondos necesarios para empezar. Doblar tu dinero no te lleva muy lejos cuando no tienes nada. Sin embargo, esto no tiene por qué impedirle empezar. En 2022, hay innumerables formas de participar activamente en el sector inmobiliario sin aportar un dólar de su propio dinero. Tenemos prestatarios que se han abierto camino mediante la venta al por mayor y otros que han construido grandes carteras utilizando"el dinero de otras personas". Las oportunidades son infinitas, siempre y cuando se tenga el empuje y la prisa para encontrarlas.
Si necesitas ayuda para empezar, ponte en contacto con The Hard Money Co. hoy mismo.