Una cartera inmobiliaria bien diversificada es una de las mejores herramientas de creación de riqueza que se pueden tener. Desgraciadamente, muchas personas lo ven como algo inalcanzable. Con la ayuda de The Hard Money Co., puede iniciarse en el camino de la inversión inmobiliaria y comenzar a crear una cartera propia generadora de riqueza.
A continuación encontrará algunas recomendaciones y puntos de vista que hemos construido en nuestras décadas de experiencia en inversiones inmobiliarias. Una estrategia bien fundamentada puede ser un catalizador del crecimiento y ayudarle a establecer la cartera de sus sueños.
Fundamentos de la cartera inmobiliaria
No es demasiado complejo. Una cartera inmobiliaria es una colección de activos inmobiliarios y un documento complementario que resume el pasado, el presente y el futuro de sus inversiones inmobiliarias. Para sus fines, su cartera es un currículum que resume sus experiencias y éxitos. Muchos de ellos incluyen casas cambiadas, propiedades en alquiler o inversiones REIT que conforman su participación en el sector inmobiliario. Si bien es cierto que quiere describir sus participaciones y posiciones actuales, también es importante documentar los éxitos pasados para demostrar su perspicacia. Es importante tener en cuenta que "cartera" es un término maleable que puede utilizarse de forma flexible en diferentes contextos.
¿Quiere construir su cartera inmobiliaria?
He aquí algunos consejos básicos, trucos y conocimientos que The Hard Money Co. ha aprendido a lo largo de los años.
Dar pasos de bebé
Lamentamos decírselo, pero es poco probable que compre un edificio de oficinas comerciales de varios millones de dólares como primera inversión. Incluso si pudiera, es inteligente evitar cualquier cosa que sea demasiado ambiciosa con su primera inversión. Busque ganancias fáciles con estrategias de inversión bien conocidas. Éstas le darán un largo recorrido para empezar mientras aprende los entresijos de aumentar el valor de una propiedad, gestionar a los inquilinos y asegurar la financiación en un entorno de riesgos relativamente bajos. Hay tiempo de sobra para afrontar retos mayores en el futuro, pero no hay que morder más de lo que se puede masticar de inmediato.
Crecimiento por encima del glamour
Es más fácil decirlo que hacerlo, pero invertir en mercados populares como California, Nueva York o Florida es un mercado saturado. Es probable que los precios en esos mercados sean relativamente eficientes y, en todo caso, estén sobrevalorados en relación con su potencial de crecimiento. Lo mismo ocurre con algunos mercados suburbanos o metropolitanos que podrían ser propiedades maravillosas, pero que carecen de la ventaja que los convierte en grandes vehículos de inversión. Para obtener los mayores márgenes y construir la cartera más impresionante, busque el diamante en bruto. Es mucho más impresionante ganar 10.000 dólares con una pequeña casa que perder dinero con una propiedad de un millón de dólares.
El sector inmobiliario es local
Invertir en lo que se conoce es un axioma probado en el mundo financiero. Lo mismo ocurre con los bienes inmuebles. En una propiedad hay mucho más que el edificio en sí. Hay que entender los factores que contribuyen a que sea una propiedad valiosa fuera de lo tangible. En el caso de las unidades residenciales o las propiedades de alquiler, hay que tener en cuenta la comunidad. ¿Hay acceso a tiendas de comestibles u otros comercios cercanos? ¿Cómo son las escuelas de la zona? ¿Existen características indeseables que desanimen a la gente a vivir allí? En el aspecto comercial, se necesitan aspectos que atraigan tanto a los empresarios como a los empleados. ¿Está razonablemente cerca del transporte público o de una autopista? ¿Cómo es el mercado laboral de la zona?
Todos estos son factores que afectarán a su cuenta de resultados, y no hay mejor manera de conocer los datos que buscando a nivel local. Si vive en Minneapolis, le resultará difícil conocer los pormenores del mercado en Phoenix. Además, vivir en sus inversiones o cerca de ellas hace que la gestión sea mucho más sencilla. Lo más probable es que las oportunidades en su ciudad natal sean tan buenas como las de fuera de su estado.
Tomar notas
Tener un historial detallado de éxitos y fracasos es tan valioso como su capacidad para recordarlos. Tomar notas sobre todos los aspectos de su viaje de inversión, desde la investigación hasta la financiación, pasando por la renovación y la reventa, tendrá un valor incalculable en futuras propiedades. Además, le ayudará a demostrar su crecimiento como inversor y propietario. Su objetivo es crecer, y tomar notas es esencial para lograrlo.
Piense en su financiación
Sería estupendo tener dinero en efectivo para empezar a invertir, pero para la mayoría de nosotros no es así. Tienes que conocer bien las opciones de financiación que tienes a tu disposición y cuáles son las que mejor se adaptan a las propiedades de inversión que estás buscando.
Préstamos de dinero duro: Los préstamos de dinero duro, como los que ofrece The Hard Money Co., son préstamos a corto plazo que utilizan la propiedad como garantía. El prestamista tomará la primera posición de gravamen y, en caso de que algo vaya mal durante el reembolso, tomará el control de la propiedad de inversión. Los préstamos de dinero duro son ideales para las oportunidades de inversión con una ventaja obvia cuando los métodos de financiación tradicionales no están disponibles. Este es a menudo el caso de Fix-and-Flips, donde el activo subyacente es demasiado difícil para un banco para prestar contra. Para obtener más información sobre los préstamos de dinero duro, póngase en contacto con un representante o rellene nuestra solicitud hoy mismo.
Préstamos bancarios tradicionales: Son similares a la hipoteca de su casa personal y suelen tener un interés bajo y un plazo largo. Por muy atractivos que sean estos préstamos, suelen ser difíciles de obtener para las oportunidades de inversión debido al nivel de riesgo que conllevan. Merece la pena explorarlos si se dispone de una propiedad segura y que genere flujo de caja, pero pueden no ser accesibles para los inversores noveles.
OPM (Dinero de otras personas): Eres una persona ambiciosa e inteligente, decidida a crear riqueza a través de la inversión inmobiliaria. ¿Por qué no querría alguien participar en su futuro éxito? Utilizar el dinero de otras personas para empezar a invertir en propiedades es más común de lo que cree. La promesa de generar grandes beneficios con poco esfuerzo es una propuesta atractiva para las personas con un poco de dinero extra. Busque entre sus amigos, su familia y su red de contactos a personas que se ajusten a sus necesidades. Pero sepa que la responsabilidad fiduciaria que tiene con sus inversores no debe tomarse a la ligera. Debe estar dispuesto y ser capaz de realizar los reembolsos a tiempo y tener una comunicación inmaculada en toda la propiedad. En muchos sentidos, esto es más arriesgado que otras opciones de financiación porque están en juego tus relaciones personales.
Oriéntese a los números
Cualquier inversión, independientemente de la clase de activo, se reduce a dólares y centavos. Cuanto más orientado a los números esté, más posibilidades de éxito tendrá. Hay muchos factores que entran en juego para el éxito de las inversiones y que, en última instancia, pueden hacer que su rentabilidad sea mayor o menor. Antes de empezar, debe tener un camino claro con estimaciones de proyectos y un margen de error que permita generar ingresos. He aquí algunos elementos a tener en cuenta:
Precio de compra: Aunque es obvio, cada dólar que pueda ahorrar en el precio de compra es un dólar de beneficio adicional para usted. Puede no parecer mucho ahorrar 2.000 dólares en una propiedad de 100.000 dólares, pero es su dinero. No deje que las grandes cifras oculten las pequeñas ganancias de valor en general.
Costes de reparación: Elaborar el alcance de las obras antes de la compra es esencial para saber lo que se va a gastar y cuál será el retorno de la inversión. Esa fuente de agua que estaba considerando no mejorará el valor de la propiedad, pero puede estar seguro de que una cocina actualizada sí lo hará. Sepa lo que piensa gastar (después de la compra) y lo que eso significa para el resultado final.
Ingresos por alquiler: Si está alquilando (en lugar de voltear) una propiedad, debe saber exactamente por cuánto piensa alquilar y cómo se compara con sus gastos mensuales. En algunos círculos, esto se denomina ratio de cobertura del servicio de la deuda y es importante para asegurar la financiación a largo plazo.
Su cartera es su currículum
Su cartera es la mejor manera de demostrar su capacidad para invertir en el sector inmobiliario. Puede ser una herramienta absolutamente esencial para conseguir financiación con préstamos tradicionales o una red de inversores. También puede utilizarla para conseguir socios o colaborar con contratistas que tendrán la seguridad de que usted se toma en serio la generación de beneficios. Es un resumen esencial de usted y de su historial de inversiones.
Diversificación
Una cartera diversificada es extremadamente importante para construir unos ahorros seguros y a largo plazo. Puede parecer que diversificar dentro del sector inmobiliario es difícil, pero en realidad hay una amplia gama de formas de hacerlo. Se puede invertir en propiedades fijas, en alquileres, en unidades comerciales, en la especulación del suelo, en REITs, en propiedades multifamiliares, en propiedades de alquiler y mucho más. Sin embargo, tenga en cuenta que el sector inmobiliario es una vía de inversión manual. Cuanto más se extienda, más abrirá su cartera a la exposición al riesgo. Si se siente seguro y competente en sus habilidades, por supuesto, explore la diversificación en el sector inmobiliario.
Dicho esto, mucha gente considera los bienes inmuebles como una diversificación en sí misma. Asegúrese de que todos sus recursos no estén en este único sector y considere otras clases de activos convencionales, como acciones, bonos y fondos de inversión, que añaden otro nivel de estabilidad a su futuro financiero.
Empiece a construir su cartera inmobiliaria hoy mismo
No hay nada que le impida abrir un documento de Word, una hoja de cálculo o un navegador de Internet para empezar a construir su cartera ahora mismo. Incluso sin ningún activo, puede empezar a investigar, buscar opciones de financiación y evaluar sus puntos fuertes y beneficios para elaborar una estrategia inmobiliaria sólida. Esa es la base de una cartera y pronto se llenará de activos inmobiliarios que generen riqueza.