Los que acaban de iniciarse en la compraventa de viviendas se habrán dado cuenta de que hay mucho que aprender. Contrariamente a lo que se ve a menudo en la televisión, no es un proceso simple y directo. Sin embargo, es posible tener éxito con el cambio de casa si se toma el tiempo para aprender a hacerlo correctamente. Además, hay métodos para ayudar a minimizar la curva de aprendizaje y disminuir los riesgos. Esta entrada del blog dará a los nuevos a la casa volteando algunos consejos y errores a evitar.
¿Cómo funciona el Fix and Flips?
Quienes deseen dedicarse a la compraventa de viviendas deben centrarse en adquirir propiedades en dificultades, realizar las mejoras necesarias y revenderlas para obtener beneficios. Para ello, es importante buscar propiedades infravaloradas, ya que a menudo requieren mucho trabajo. Después de invertir en reformas que aumenten el valor de reventa, hay que poner la propiedad en venta y comercializarla para atraer a posibles compradores.
Pasos básicos para arreglar y voltear
Con el fin de aumentar sus posibilidades de éxito y reducir el riesgo financiero potencial al voltear casas, es esencial familiarizarse con los pasos que se indican a continuación. Aunque esto le ayudará a entrar, el éxito en esta industria requiere una amplia investigación y esfuerzo. Confiamos en que utilice estos pasos como plataforma de lanzamiento para futuros conocimientos.
El sector inmobiliario es local
Antes de emprender su viaje de inversión inmobiliaria, es esencial investigar adecuadamente el mercado y elegir una ubicación adecuada. Sería beneficioso colaborar con un agente inmobiliario, que puede orientarle durante todo el proceso de compra de la vivienda. Tras seleccionar una propiedad, se recomienda contratar a un contratista general para que evalúe la residencia. Esto le permitirá elaborar una estimación de las obras de reforma necesarias y saber si la casa se ajusta a su presupuesto.
Conozca sus puntos fuertes y débiles
Tener conocimientos de construcción, inmobiliarios y de diseño es esencial para tener éxito como "flipper" de casas, aunque si usted mismo no posee estas habilidades, es importante saber cómo encontrar a los profesionales que sí las tienen. Algunos inversores son excelentes en la parte de contratación de un proyecto. Otros son cerebros empresariales cuyas estrategias son infalibles. Otros son excelentes gestores de proyectos capaces de llevar a buen puerto cualquier operación. Conozca sus puntos fuertes y sus puntos débiles. Ser honesto con uno mismo es la única forma segura de evitar los escollos asociados a la arrogancia y el exceso de confianza.
Vivir según la regla del 70%
La regla del 70% es una máxima muy extendida entre los inversores inmobiliarios. Según esta regla, sólo se debe pagar el 70% del valor después de la reparación de una propiedad menos las reparaciones necesarias. El ARV es el valor estimado de una vivienda después de haber sido totalmente renovada.
Por ejemplo, si una casa tiene un ARV de 150.000 $ y requiere 20.000 $ en reparaciones, el 70% del ARV sería de 105.000 $. Restando las reparaciones, el coste total de la compra de la vivienda no debería superar los 85.000 $. De este modo se asegura de dejar suficiente margen para los gastos de la transacción, los gastos de mantenimiento, la reducción del riesgo y, lo que es más importante, beneficio¡!
Buscar financiación
La mayoría de los inversores principiantes no disponen del efectivo necesario para financiar sus operaciones inmobiliarias, pero los inversores experimentados tampoco lo tienen necesariamente. Las opciones de financiación creativas y variadas son esenciales para labrarse una carrera en este sector. Aunque existen muchas fuentes de financiación, no todas tendrán sentido para su proyecto concreto.
La financiación de amigos o familiares puede parecer sencilla, pero a menudo puede ser la estrategia de financiación más compleja de todas. Esto se debe a expectativas poco realistas y relaciones tensas.
Es posible que las instituciones tradicionales no presten a activos en dificultades. E incluso si lo hacen, sus condiciones pueden no ser propicias para cerrar un trato.
Puede que seamos parciales, pero los préstamos dinero duro son una herramienta excelente para los inversores inmobiliarios principiantes. Nuestro equipo de The Hard Money Co. aporta su experiencia a la mesa cuando nos asociamos con usted para mover su inversión a través de la línea de meta. Sin necesidad de comprobar el crédito, verificar los ingresos o tasar la propiedad, podemos cerrar rápidamente y eliminar barreras que otras fuentes no podrían evitar.
Encuentre su propiedad
Identificar la propiedad adecuada para vender una casa es una tarea complicada. No sólo es importante el precio de compra, sino también el valor potencial de reventa para garantizar el mayor beneficio. Se debe consultar a un agente inmobiliario y a un contratista para determinar la cantidad de trabajo necesaria. Cuando se encuentra una buena oferta, es probable que haya mucha competencia por ella, por lo que es esencial conocer la cantidad máxima que se puede pagar y seguir siendo rentable. Por último, se puede hacer una oferta y cerrar la venta de la casa.
¡Haz el trabajo!
Para los que se inician en la compraventa de viviendas y cuentan con un presupuesto ajustado, el "sweat equity" puede ser una forma estupenda de ahorrar dinero sin dejar de hacer el trabajo. Esto incluye invertir su tiempo y esfuerzo en investigar propiedades potenciales, hacer reparaciones y encontrar formas de aumentar el valor de la propiedad. Al invertir su propio capital de sudor, pueden llevar a cabo el proyecto de cambio de casa sin arruinarse.
... o crear un equipo.
Si no es usted un contratista experto, la inversión inmobiliaria puede resultarle accesible. Contratar a contratistas generales o especializados puede agilizar el proyecto y garantizar la calidad del trabajo. Aunque esto puede mermar sus beneficios, el ahorro de tiempo y energía puede merecer la pena.
Vender la propiedad renovada
Una vez terminadas las reparaciones, es esencial actuar con rapidez para revender la casa. Cuanto más tiempo esté la vivienda en el mercado, menos dinero ganará, así que el tiempo es de suma importancia. Para asegurarse un buen precio por la vivienda, consulte a un agente inmobiliario para que la incluya en la base de datos MLS. Los agentes inmobiliarios conocen bien el mercado actual y pueden ayudarle a determinar el valor de reventa ideal. Con una rápida respuesta, debería anticipar la recepción de ofertas en breve.
Reflexiones finales
La compraventa de viviendas puede ser una empresa rentable si se planifica meticulosamente y se tienen en cuenta los aspectos financieros. Rara vez se consigue el éxito de la noche a la mañana, y los errores pueden ser inevitables en el camino. Para facilitar el proceso, lo ideal es trabajar con un agente inmobiliario de confianza y un contratista general con experiencia. Pueden ofrecer información sobre el mercado local y ayudar a evaluar el estado del inmueble. Además, es importante contar con la financiación adecuada para facilitar el proceso de cambio de casa. Para los interesados, el primer paso es presentar hoy mismo una solicitud en The Hard Money Co..