Iniciarse en la inversión inmobiliaria puede ser difícil para alguien que nunca ha sido empresario, o que no dispone de capital propio para comenzar su carrera inversora. Muchos se preguntan cuál es la mejor manera de empezar. Una rápida búsqueda en Google les llevará por el camino de los prestamistas privados, pero esa respuesta sólo plantea otra pregunta: ¿es una buena idea utilizar dinero duro para una inversión inmobiliaria?
La respuesta honesta es... depende.
El dinero duro es una herramienta de financiación inmobiliaria que utilizan tanto los inversores experimentados como los novatos. Es una forma de entrar rápidamente en las operaciones sin tener que poner su propio capital en la adquisición. Para las estrategias que se basan en la ejecución rápida y el oportunismo, una buena relación con un prestamista de dinero duro puede ser un activo importante para su negocio. Entre los ejemplos de estas estrategias se encuentran el "fix and flips" y el método BRRRR, en el que el objetivo principal es salir rápidamente de la financiación inicial. Esto ocurre bien a través de la venta de la propiedad o mediante una refinanciación con una institución financiera más tradicional. En estos casos, dinero duro es un gran recurso.
¿Cuándo son los préstamos de dinero duro una mala idea?
Evitar el dinero duro para usos personales
También hay casos en los que el uso de dinero duro simplemente no tiene sentido. El uso incorrecto más evidente de dinero duro es para usos privados o no relacionados con la inversión. Prestamos estrictamente a entidades comerciales que no son propietarias. El dinero duro no debe utilizarse para su residencia personal y debe evitarse a toda costa. Si usted encuentra un prestamista que está dispuesto a proporcionar un préstamo para ese uso, es probable que no tenga su mejor interés en mente.
No utilice el dinero duro para proyectos complejos
Más allá de los usos personales, hay una amplia gama de estrategias de inversión legítimas que tampoco encajan bien en dinero duro. Entre ellas se encuentran los proyectos que tienen plazos de ejecución más largos, como las nuevas construcciones o los flips extensos y poco convencionales. Estos proyectos pueden ser difíciles de completar rápidamente en las mejores circunstancias. Si se añade el estado de la cadena de suministro global y las incoherencias en la mano de obra de los contratistas, es cada vez más improbable que se pueda completar el proyecto a tiempo. En The Hard Money Co., el plazo de nuestros préstamos es de 6 meses con opción de prórroga. La mayoría de nuestros prestatarios pueden completar sus proyectos en este plazo. Sin embargo, cuando los proyectos son complejos, podemos ver que los prestatarios tienen problemas.
Considere todas sus opciones de financiación junto con el dinero duro
Por último, es importante recordar que dinero duro es sólo una de las muchas opciones de financiación que existen. Esto es cierto tanto para los veteranos como para los principiantes. Independientemente del punto en el que se encuentre en su viaje de inversión, es prudente explorar todas las opciones que tiene a su disposición. Entre ellas, los productos de préstamo de una institución más tradicional o a través de otros instrumentos, como una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). También puede considerar la posibilidad de solicitar fondos de inversión a amigos o familiares. Si su estrategia de inversión tiene un potencial real, debería poder comunicarlo a cambio de una tasa de rendimiento fija y/o una participación en la operación.
Utilizar fondos propios también es una opción para quienes estén en condiciones de hacerlo. Especialmente en el caso de proyectos a corto plazo, los fondos personales pueden agilizar la eficacia de una operación y dar una ventaja en el conjunto del proyecto.
Por supuesto, reconocemos que estas opciones no son realistas para todos los inversores, pero parte de la maximización de su inversión consiste en comprender las oportunidades que pueden estar a su disposición. Comparar las condiciones de las distintas opciones de financiación con su operación específica es esencial para elegir el camino correcto.
¿Es The Hard Money Co. adecuado para mí?
Independientemente de si necesita o no un préstamo en dinero duro , establecer una relación con The Hard Money Co. es un paso importante para comenzar su viaje de inversión. Tendremos una conversación honesta con cada prestatario potencial para revisar su estrategia y determinar honestamente si nuestros productos de préstamo tienen sentido.
Si tiene alguna pregunta sobre si dinero duro es una buena opción para su inversión, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Rellenar una solicitud será la forma más rápida de ponerse en marcha, pero puedes iniciar una conversación de la forma que más te convenga. Nuestro buzón de correo electrónico está siempre abierto, al igual que nuestro sistema de teléfono/texto.
Queremos establecer una asociación continua con usted, el inversor, y eso empieza con una presentación.
