La inversión inmobiliaria puede parecer complicada, pero empezar no tiene por qué serlo. En The Hard Money Co. hemos elaborado una lista de comprobación de 10 pasos que puede poner en marcha su carrera como inversor. Aunque esta lista de comprobación no le permita cruzar por completo la línea de meta, podemos garantizar que si marca todas las casillas de esta lista, estará listo para empezar.
1.) Responde a la pregunta: "¿Quieres invertir en el sector inmobiliario o sólo quieres ganar dinero?"
Es fácil ver los flujos de caja y los rendimientos que puede generar la inversión inmobiliaria y decidir que se quiere entrar. Pero los bienes raíces son un animal propio. Hay que ser un gestor consumado para llevar a cabo una operación de reparación y venta y, si acabas con inquilinos, pasarás una cantidad excesiva de tiempo lidiando con las obligaciones del propietario. Mucha gente puede hacerse esta pregunta y responder honestamente, "ambas cosas", pero si no estás dispuesto a hacer el trabajo que requiere el sector inmobiliario, puede ser mejor que busques estrategias de inversión alternativas.
2.) Reduzca su deuda personal a corto plazo
La mayoría de los estadounidenses viven con un nivel relativamente alto de deuda personal. Esto puede venir en forma de pagos de automóviles, tarjetas de crédito o pagos de préstamos estudiantiles. Tener estos en sus libros mientras usted está tratando de invertir en bienes raíces puede realmente comer en sus flujos de efectivo mensuales. Si bien es posible hacer que todas estas cosas funcionen cuando los tiempos son buenos, ¿qué sucede cuando una propiedad está inesperadamente vacía durante un período prolongado de tiempo? Esto puede exponer tanto su inversión como sus obligaciones de deuda existentes a un grave riesgo. Antes de lanzarse a la compra de un inmueble, haga todo lo que pueda para pagar su deuda actual de alto interés. Sabemos que esto no es inmediatamente factible para todos, pero mejorará su probabilidad de éxito en la inversión inmobiliaria.
3.) Ahorra para el pago inicial
Sea cual sea su estrategia de inversión, va a necesitar cierto nivel de capital para empezar. Incluso con los prestamistas privados y dinero duro, tendrá que hacer un pago inicial para adquirir el activo. Esto se hace por varias razones, pero la más importante es que demuestra a los prestamistas que usted está personalmente comprometido con el éxito del proyecto. Tener una participación en el juego puede mejorar las condiciones del préstamo, mejorar los flujos de caja mensuales y ayudarle a obtener más capital en la disposición de su propiedad. Más es siempre mejor, pero el objetivo es tener el 20% del precio de compra listo para poner en el inicio de su proyecto.
4.) Seguir ahorrando
El pago inicial no es lo único que requiere algo de dinero en efectivo. El proceso de adquisición conlleva gastos de cierre, honorarios del agente, primas de seguro y otros que hay que pagar. Además, la propiedad necesitará inevitablemente alguna reparación inesperada que puede superar su flujo de caja mensual. Tener ahorros aliviará los puntos de tensión en su estrategia de inversión. No basta con que gane dinero en algunos meses, sino que debe asegurarse de que su inversión pueda sobrevivir a perpetuidad, y para ello se necesita dinero en efectivo.
5.) Busque oportunidades dentro y fuera de su comunidad
Siempre hemos dicho que el sector inmobiliario es local. Usted está mejor posicionado para el éxito de la inversión si trabaja en las áreas con las que está más familiarizado. Entender tanto los mercados como la comunidad puede ser una gran ventaja cuando intente renovar, comercializar o vender su propiedad. Puede ayudarle a encontrar contratistas y le facilitará la comunicación de las ventajas de su oferta. También ayuda a estar cerca cuando su inquilino se enfrenta a una emergencia nocturna.
Pero el argumento contrario es que nuestras comunidades son intrínsecamente pequeñas. Si limitamos nuestro ámbito de inversión a lo que está cerca, podemos estar renunciando a grandes oportunidades en zonas emergentes de todo el país. Una buena inversión no es específica de un lugar, así que considere la posibilidad de invertir a larga distancia en mercados en crecimiento. Esto es especialmente cierto para los inversores situados en zonas urbanas densas, donde la adquisición de una vivienda unifamiliar o multifamiliar podría no ser posible. Los sitios web de anuncios han facilitado más que nunca la búsqueda de estas oportunidades fuera de su área inmediata. Considere cómo la exploración de estas opciones puede abrir la puerta a oportunidades a las que no ha estado expuesto antes.
6.) Considere sus opciones de financiación.
Hay muchas formas de financiar la adquisición de un inmueble. Puede utilizar su propio dinero en efectivo, amigos y familiares, prestamistas tradicionales o dinero duro. Todos ellos tienen sus ventajas en función de sus circunstancias particulares. ¿Es usted un inversor relativamente experimentado, con una gran red de contactos y bolsillos llenos? Tal vez quieras considerar la posibilidad de financiarlo todo tú mismo. Tal vez no tenga necesariamente el dinero en efectivo, pero su crédito es impecable y la operación no es urgente. En ese caso, la financiación tradicional puede ser su mejor opción. El dinero duro es una gran opción para las personas que tienen una estrategia de inversión clara y la urgencia de actuar rápidamente. The Hard Money Co. puede cerrar en tan sólo 10 días y proporcionará financiación para sus reparaciones. Rellenar una solicitud es rápido y fácil y le responderemos para discutir si dinero duro es la mejor opción para usted.
7.) Construya su equipo local
Nadie lo hace solo. Incluso los inversores inmobiliarios más independientes cuentan con personas en las que se apoyan para ejecutar sus proyectos. De hecho, es esencial para escalar su negocio y crear una riqueza duradera. Ya sea un agente para comprar/vender propiedades, un contratista para completar todas sus reparaciones o un socio financiero para respaldar su estrategia de inversión. A veces, todo lo que necesitas es un mentor que responda a cualquier pregunta que puedas tener. Contar con personas que le apoyen le convertirá en un inversor más eficaz y rentable, y no le costará nada empezar a establecer esas relaciones hoy mismo. De hecho, considérenos parte de su equipo en crecimiento.
8.) Practique su análisis de mercado
Si la primera vez que realizas un análisis de la propiedad o del mercado es cuando estás intentando comprar, vas a hacer un mal trabajo. Tendrás problemas para analizar la propiedad porque tu juicio estará nublado por la oportunidad y te faltará el contexto de otros análisis. Esta es una habilidad que puedes practicar. Elija un barrio arbitrario de una ciudad estadounidense al azar y vea si puede encontrar una propiedad de inversión que merezca la pena. Fíjate en el crecimiento de la población o en los ingresos medios de los hogares. ¿Cuál es la proporción de inquilinos respecto a las viviendas ocupadas por sus propietarios? ¿Cuál es la tendencia de los alquileres? Consigue toda la información que puedas y practica para sacar una conclusión sobre la propiedad. Cuando llegue el momento de hacer el mismo análisis para una inversión real, podrá ver claramente cualquier escollo y tomar una decisión racional antes de seguir adelante.
9.) Aprender a realizar un análisis financiero
Al fin y al cabo, la inversión inmobiliaria tiene que ver con el dinero. Para tener éxito a largo plazo, hay que conocer las matemáticas por dentro y por fuera. La buena noticia es que hay plantillas disponibles que pueden ayudarle a empezar. Su análisis inicial debe incluir lo básico, como los ingresos brutos de la propiedad, los gastos de la deuda y los gastos de explotación. A medida que se hace más complejo, puede empezar a incluir los costes de desocupación, los gastos de gestión y otros.
10.) Aprender algo nuevo cada día
Hay, literalmente, un millón de recursos para ayudarle a lo largo de su viaje de inversión inmobiliaria. Aunque algunos pueden ser mejores que otros, es esencial consumir todo lo que puedas para desarrollar una perspectiva completamente actualizada del sector. Ya sean libros, podcasts, talleres o vídeos de YouTube, siempre hay algo más que aprender. El crecimiento es una parte importante a la hora de convertir el sector inmobiliario en una carrera. Cada día surgen nuevas estrategias que dejan incompletos los viejos modelos. No puedes permitirte competir contra otros si no tienes la información más actualizada a tu disposición.
Es el momento de invertir
Si puede marcar honestamente las casillas de cada uno de estos 10 puntos, está más que preparado para lanzarse. Dé el salto y descubra el poder de invertir en la mejor clase de activos del mundo. Si necesita ayuda en el camino, The Hard Money Co. está a su lado y hará todo lo posible para ayudarle a construir una riqueza duradera a través de la inversión inmobiliaria.