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Estas son algunas de las preguntas que recibimos de los inversores y prestatarios con más frecuencia. Si tiene alguna pregunta o quiere hablar de una posible operación, no dude en ponerse en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarle.
Un préstamo de dinero duro es un préstamo a corto plazo basado en activos que proporciona financiación para adquirir y reparar propiedades de inversión. Estos préstamos son financiados por particulares, como los inversores que están detrás de The Hard Money Co. Los requisitos varían según el prestamista, sin embargo, la mayoría de los prestamistas privados de dinero duro están más preocupados por la protección de la garantía y el patrimonio, que por la puntuación de crédito del prestatario.
Un préstamo de dinero duro suele basarse en el valor después de la reparación (ARV) del activo, en contraste con un préstamo convencional, que normalmente se basa en el valor real (AV) del activo que es el valor del activo "como está" en el momento en que se hace el préstamo. El ARV se calcula sobre la base del valor del activo inmobiliario una vez realizadas las reparaciones estimadas en la propiedad. Normalmente, los préstamos de dinero duro están concebidos para una rápida recuperación o después de las reparaciones. Los tipos de interés suelen ser más altos que los de la financiación convencional, pero los plazos de financiación suelen ser mucho más rápidos y los criterios del préstamo y los plazos de amortización pueden adaptarse a la situación individual. La financiación convencional es más apropiada para los alquileres tradicionales y las situaciones de mantenimiento a largo plazo. Muchos inversores utilizan el dinero duro para asegurar la propiedad en un corto período de tiempo, y luego refinanciar en la financiación convencional.
Este tipo de préstamo permite un proceso de calificación sencillo, una oferta más competitiva, un cierre más rápido, la posibilidad de realizar varias compras y el aprovechamiento de su poder adquisitivo, por nombrar algunos.
El principal criterio de calificación es la evaluación de la propiedad, las reparaciones y el ARV utilizando datos de ventas comparables. Nos aseguramos de que el prestatario tenga dinero en efectivo por adelantado para los costos de cierre y los honorarios, y para las reservas de efectivo y/o garantía para soportar los pagos de intereses mensuales y los posibles costos de refinanciación. No nos enfocamos en su puntuación de crédito ni en otros documentos que solicitan los prestamistas convencionales.
Sólo propiedades no ocupadas por el propietario (residenciales o comerciales), actualmente con sede en Illinois, Indiana, Iowa, Michigan y Ohio, y sobre una base de caso por caso en las áreas circundantes. Nos gusta asociarnos con los inversores y nos esforzamos constantemente por apoyar a las comunidades de inversión locales y los esfuerzos de revitalización de los barrios.
Seguimos lanzando todos nuestros servicios en nuevos mercados, que anunciamos en la medida en que están disponibles.
Prestamos dinero para la compra, los costos de reparación, o ambos. Podemos incluir los costos de reparación con la adquisición, siempre que la relación préstamo-valor (LTV) del valor después de la reparación (ARV) no supere el 65%. Los fondos para reparaciones se basan en la cantidad de fondos solicitada en el alcance del trabajo. Si simplemente busca dinero para los costos de reparación, requerimos un importe mínimo de préstamo de $25.000. Requerimos que se complete un formulario de solicitud de giro para identificar las reparaciones realizadas en la propiedad, junto con copias de las facturas de los contratistas. Una vez inspeccionado el trabajo (normalmente entre 24 a 48 horas), se pueden distribuir los fondos. Normalmente, los trabajos de reparación no se pagan por adelantado.
Normalmente emitimos los pagarés a 6 meses. Existen pagarés a más largo plazo, pero pueden estar sujetos a mayores costes o tipos de interés.
Sí, necesitará dinero por adelantado para los costes de cierre y las comisiones de apertura. También necesitará reservas de efectivo para el pago de los intereses mensuales y las posibles comisiones de refinanciación, en caso de que tenga que ampliar el préstamo más allá de 6 meses. En algunas ocasiones, las ofertas requieren un pago inicial mínimo. Puede utilizar nuestra calculadora de préstamos para ayudarle a determinar los costes en función del importe de su préstamo.
No existe un tipo de interés estándar, ya que cada operación es única y todos nuestros préstamos son personalizados. El precio de cada operación se basa en las necesidades individuales de nuestros clientes. Sin embargo, los costos incluyen los costos de cierre (aprox. $ 2,000), una comisión de apertura (5% del precio de compra), y los pagos mensuales de sólo interés (15% de interés solamente).
En absoluto. Nuestros clientes son libres de cancelar el préstamo en cualquier momento dentro del período de préstamo, sin incurrir en ningún cargo o comisión adicional.
Normalmente, tardamos entre 7 y 10 días en financiar un préstamo, en comparación con los tiempos de financiación típicos de los bancos, que son de 4 a 8 semanas. Somos capaces de financiar mucho más rápido porque nuestros préstamos son financiados directamente por nuestra empresa (esto es grande, financiamos personalmente cada préstamo que aprobamos), con un mínimo de papeleo. Una vez que tenemos el compromiso del título, normalmente podemos cerrar en 3 días o menos.
Rellene nuestra solicitud de préstamo o llame a nuestra oficina al (414) 269-5300 lo antes posible y envíenos su contrato y presupuesto de reparación.