Los préstamos de capital riesgo han aumentado su popularidad en los últimos años. Una de las principales razones es que permite a los inversores inmobiliarios obtener financiación en función de los méritos de su operación. Con empresas como The Hard Money Co., no hay comprobaciones de crédito enrevesadas, verificación de ingresos, agencias de información y un millón de otros ejemplos de trámites burocráticos que pueden obstaculizar el progreso. Su operación se sostiene por sí misma.
¿Exigen los prestamistas de dinero duro tasaciones?
Sin embargo, el prestamista debe comprobarlo. No pueden limitarse a aceptar la palabra del prestatario sobre el estado de la propiedad. Esto nos lleva a preguntarnos si los prestamistas de dinero duro exigen tasaciones.
La respuesta es no.
Una tasación se refiere a un proceso específico en el que un tasador acreditado visita una propiedad y realiza un recorrido exhaustivo. Esto puede ser costoso y llevar mucho tiempo cuando se tiene un plazo de entrega. Y lo que es más importante, no tiene mucho valor cuando se va a realizar una renovación completa de la propiedad.
En The Hard Money Co., nunca hemos realizado una valoración convencional de la propiedad de un inversor. Pero eso no quiere decir que no comprobemos que su inversión tiene un potencial real. Realizamos nuestro propio análisis comparativo de mercado (CMA), pero es rápido, gratuito y tiene como objetivo establecer un valor después de la reparación (ARV) en lugar de una valoración actual.
Las valoraciones tienen su lugar, pero no en nuestro vertiginoso mundo de dinero duro.
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es un método que los prestamistas utilizan para determinar el valor justo de mercado de una propiedad. En el caso de la compra de una vivienda, es un proceso beneficioso que ofrece transparencia y valor para todos los participantes en la transacción. El proceso típico consiste en que un tasador visite la propiedad y eche un vistazo a los factores que contribuyen al resultado final. Revisará el número de camas, baños y metros cuadrados, y tomará nota del estado general de la propiedad. Utilizando estos factores, y muchos más, llegarán a lo que creen que es un valor de mercado justo para la propiedad.
Esta cifra es utilizada por una amplia gama de personas. La institución crediticia tradicional la utiliza para asegurarse de que la propiedad tiene el valor tangible para respaldar la hipoteca. Tanto el comprador como el vendedor utilizan la cifra para asegurarse de que su trato es justo y pueden incluso incluir una contingencia de tasación en la oferta inicial. Por último, la administración local utiliza la tasación para determinar los impuestos sobre la propiedad. En particular, la valoración de la tasación puede diferir del tipo de mercado de la propiedad. Considere el mercado inmobiliario de los últimos meses. Los precios de compra eran sistemáticamente un 10-20% más altos que los valores de tasación. El objetivo principal de la tasación es establecer una visión neutral de lo que vale la propiedad.
Esto puede ser relativamente superficial y no sustituye a una inspección de la vivienda. Una inspección de la vivienda es una manta de seguridad adicional en la que un inspector formado y acreditado comprueba que su casa cumple la normativa local y verifica el estado de elementos como los cimientos, la electricidad y la fontanería para garantizar la seguridad y la responsabilidad. Las tasaciones se refieren más específicamente al valor.
¿Qué es un análisis comparativo del mercado (ACM)?
Un análisis comparativo del mercado (ACM) se diferencia de una tasación en que no pretende evaluar el valor de una vivienda tal y como se encuentra actualmente. Imagínese que está invirtiendo en un activo en dificultades. El tejado se ha derrumbado, los suelos están destruidos y le faltan decenas de miles de dólares para ser habitable. Si un prestamista se guiara por la opinión de un tasador, usted nunca podría conseguir la financiación para adquirir el inmueble, porque ellos determinan un precio basado en su estado actual.
Sin embargo, nuestro CMA interno reconoce que usted va a renovar la propiedad y darle vida. Para nosotros, la valoración se basa en el valor que tendrá el bien cuando haya terminado las reformas. Esto se llama el valor después de la reparación (ARV).
El CMA tiene en cuenta muchas de las mismas cosas que un tasador, pero se basa en un proceso diferente para conseguir una cantidad final en dólares. Cuando un prestatario observa un activo en dificultades, comunica su visión al analista de CMA de The Hard Money Co.. Describen las características principales (camas, baños, metros cuadrados) y cualquier otro servicio adicional que puedan añadir. A continuación, el analista examinará otros inmuebles de la zona que tengan características similares y comprobará el precio de venta más reciente. Una vez recopilada la información, el analista realizará ajustes en función de las pequeñas diferencias y determinará la cifra final de ARV.
¿Por qué es importante?
Esta cifra es importante para nosotros porque define la cantidad que prestaremos por la propiedad. The Hard Money Co. sólo financiará hasta el 65% del ARV de una propiedad de inversión. Esto garantiza que la propiedad se obtenga inicialmente a un precio lo suficientemente bajo como para asegurar la rentabilidad. También asegura que el inversor mantenga la piel en el juego a medida que realiza su flip. Y lo que es más importante, valida la estrategia de inversión del inversor. Con la confirmación por parte de un tercero del valor después de la reparación, puede estar seguro de que su plan para sacar provecho de un activo en dificultades le reportará beneficios.
También hace que la operación siga adelante. Todo este proceso se lleva a cabo un día después de la presentación de la solicitud, lo que significa que no hay retrasos en la programación de un tasador independiente y en la espera de que visite la propiedad (a la que puede que ni siquiera tenga acceso). El proceso es gratuito para usted y establece una base de comunicación mientras financiamos su operación. The Hard Money Co. considera nuestra relación con los prestatarios como una asociación y sólo podemos tener éxito cuando las operaciones de los prestatarios tienen éxito.
Envíe una solicitud si tiene preguntas sobre nuestro proceso o si tiene una oferta que le gustaría que examináramos. Revisamos todas las solicitudes tan pronto como se envían y nos pondremos en contacto para discutir los detalles lo antes posible.