Para muchos inversores, los obstáculos financieros que hay que superar para adquirir una inversión inmobiliaria son un proceso aterrador en sí mismo. Pero la verdad es que el trabajo no ha empezado hasta que llega el momento de renovar la propiedad en apuros.
Una comunicación clara es esencial para el éxito de una inversión inmobiliaria. La gestión de plazos, expectativas, financiación y demás requiere claridad y precisión para garantizar un proyecto ágil y rentable.
En The Hard Money Co., tenemos inversores que presentan solicitudes una vez al mes y nunca han financiado un préstamo. Tienen el empuje, tienen la capacidad, pero lo que no tienen es la operación. Entonces, ¿cuál es el problema? Para la mayoría de ellos, que han puesto en el trabajo para poner su estrategia juntos.
La mayoría de la gente evita utilizar ciertas palabras de cuatro letras, pero en el mundo de la inversión inmobiliaria, hay una palabra de tres letras que es aún peor: impuestos. La realidad es que mientras estés generando beneficios en el juego inmobiliario, habrá alguien del gobierno estatal y federal que quiera sacarte tajada.
La inversión inmobiliaria puede resultar atractiva para muchos, ya que ofrece la posibilidad de obtener ingresos sustanciales, la libertad de trabajar de forma independiente y la capacidad de resolver problemas complejos, cualidades que atraen a quienes tienen espíritu emprendedor.
Los tipos de interés han tocado mínimos extremos y luego han alcanzado máximos extremos. Además, el reciente mercado de la vivienda fue uno de los más competitivos que se recuerdan, caracterizado por compradores de primera vivienda con considerables recursos financieros que intentaban superarse unos a otros. Esta demanda no tenía precedentes.
Identificar las propiedades con el mayor delta entre el precio de compra y el valor después de la reparación (ARV) es crucial para determinar si un inversor inmobiliario tendrá éxito en última instancia. Sin embargo, no siempre es fácil.
Hemos visto a miles de aspirantes a inversores inmobiliarios en The Hard Money Co., cada uno de ellos con el sueño de construir un patrimonio duradero y generacional a través del sector inmobiliario. Pero, ¿cuántos de ellos cree que se han mantenido fieles a ese sueño y siguen invirtiendo activamente en la actualidad? Como era de esperar, no son el 100%.
Hay inversores inmobiliarios de todas las formas y tamaños. Invierten en viviendas residenciales, locales comerciales, unidades de alquiler y proyectos de "arreglar y tirar" en todos los niveles de inversión. Si le pidieran que eligiera a un inversor de una fila basándose únicamente en su aspecto superficial, no podría hacerlo. Pero detrás de todas estas diferencias hay algunas características básicas que definen lo que significa ser un inversor inmobiliario.
Scott Lurie compartió recientemente sus ideas sobre el uso de dinero privado para la inversión inmobiliaria con más de 100 inversores. Si te perdiste la sesión en directo, ahora tienes la oportunidad de ponerte al día.