SIN VERIFICACIÓN DE CRÉDITO. SIN EVALUACIÓN. FINANCIAMIENTO DEL 100% DE LAS REPARACIONES

Términos del Préstamo

El dinero duro es una excelente herramienta para maximizar el flujo de caja y el apalancamiento cuando se invierte en bienes raíces.

En la actualidad,The Hard Money Co. presta a entidades comerciales sólo con fines de inversión, como una LLC o una corporación.

Un préstamo de Dinero Duro o “Hard Money” es un préstamo a corto plazo, basado en el valor de una propiedad. Este tipo de préstamo tiene una tasa de interés y cuotas mas altas, pero a la vez da a inversionistas acceso a capital más rápido y con menos requisitos.

Los préstamos de Dinero Duro, o préstamos privados, son una excelente herramienta en el campo de bienes raíces, si se saben aprovechar las ventajas que ofrece para generar ganancias. Pueden ser usados para financiar la compra y/o la renovación de una propiedad, y pueden ser personalizados basándose en la situación única de cada prestatario.

Condiciones y requisitos

7-10 días
Para el cierre

Préstamos de hasta el 65% del valor futuro de la propiedad

6 meses
Términos del préstamo

Tasa de interés anual de 15%

Hacemos préstamos para propiedades residenciales y comerciales
Podemos cerrar en 7 a 10 días (en ocasiones en menos tiempo)
Ofrecemos préstamos para compras tradicionales, propiedades en venta por el banco, subastas, y ventas del Sheriff
Le proveemos carta de preaprobación para enviar con su oferta
Préstamos de hasta el 65% ARV (después del valor de reparación) tanto para la compra como para las reparaciones
Préstamos sobre el valor líquido de una propiedad no hipotecada (hasta 50% del valor liquido)
Hasta un 10% de pago inicial sobre el precio de compra (o consideraremos cualquier activo libre y claro que el prestatario pueda tener como garantía, en lugar de pago inicial, y también podríamos incluir las tasas en el importe del préstamo)
Los honorarios típicos del prestamista incluyen un 5% de comisión de apertura (o un mínimo de 2.500 $), 1.450 $ de gastos de cierre, 1.750 $ de honorarios de abogados y 1.500 $ de gastos de escrituración. Esta estimación no incluye la prima del seguro de propiedad ni el depósito de intereses/impuestos pagados por adelantado, que varía en función de la fecha de cierre. (Echa un vistazo a nuestra calculadora de préstamos para ver las cantidades de pago potenciales)
El plazo del préstamo es de 6 meses y no hay penalidad por saldar la deuda antes de los 6 meses
Se le puede dar la opción de extender por 6 meses adicionales, la cuota para extender (refinanciamiento) es de 5% del saldo principal de la deuda (1ra extensión es de 6 meses; 2da y siguientes extensiones son por 3 meses)
Tipo de interés anual del 15%.
Pagos de sólo intereses realizados durante el plazo del préstamo, junto con la garantía de impuestos sobre la propiedad
Para los Prestatarios que desean un depósito de reparación como parte de su préstamo, requerimos un alcance de trabajo. Adelantamos $3.000 en el momento del cierre para empezar, luego el prestatario hará una solicitud de retiro con base en el trabajo realizado. La inspección y la financiación se harán dentro de las 24-48 horas de la solicitud. Incluye una cuota de $200 para hacer la solicitud de giro.

¿PREPARADO PARA EMPEZAR A INVERTIR?

Descargue nuestra lista de comprobación y esté totalmente preparado.

Pasos Siguientes y Artículos a Presentar Antes del Cierre

Aplicar en línea para un préstamo
Proporcionar una copia de la oferta ejecutada
Prestatario para crear una entidad comercial (como una LLC)
Copia de los Artículos de Organización de la entidad de negocios (Articles of Organization) y EIN de la entidad de negocios (número de identificación para los impuestos de la entidad)
Acuerdo de Operaciones, si la entidad tiene más de un miembro
Presente un Alcance de Trabajo si solicita reparaciones como parte del préstamo
Comprobante de Seguro de la propiedad y factura a pagar por un (1) año (pagado en el cierre)
Copia de un cheque de la cuenta de banco de la que debitaremos su pago mensual