Secretos de renovación

Para muchos inversores, los obstáculos financieros que hay que superar para adquirir una inversión inmobiliaria son un proceso aterrador en sí mismo. Pero la verdad es que el trabajo no ha empezado hasta que llega el momento de renovar la propiedad en dificultades. Los inversores suelen tener grandes visiones de cómo convertir su nuevo activo de una cáscara en ruinas en una joya preciada. Imaginan cocinas de última generación, lujosos baños principales y todas las comodidades que atraen a inquilinos o compradores. Sin embargo, los inversores inteligentes se saltan todo esto. Sus reformas son sencillas y pragmáticas, y maximizan sus beneficios con presupuestos estrictos y plazos ajustados.

Hemos visto las dos caras de la moneda, después de haber completado cientos de flips nosotros mismos, y estas son las lecciones que hemos aprendido acerca de la renovación de propiedades para los inversores inmobiliarios.

La importancia de la planificación

Otro secreto poco conocido es que el trabajo no empieza cuando se adquiere la propiedad. Los inversores más avispados estarán bien encaminados hacia el éxito antes de que les entreguen las llaves, porque habrán elaborado planes detallados con su estrategia de rehabilitación. Los planes son la forma más útil de emplear el tiempo en las primeras fases del proyecto y le ayudarán a alcanzar el éxito haciendo tres cosas importantes.

En primer lugar, le ayudan a evitar errores. Contar con planes detallados evita errores costosos y omisiones aún más costosas en su estrategia de reparación. Al poner sus planes por escrito, puede comunicarlos a otras personas para obtener su opinión y asegurarse de que no se le escapa nada obvio, caro o ambas cosas. También le permitirá iterar y hacer mejoras marginales antes de poner un pie en la puerta. Cambiar los planes a mitad de camino puede salir muy caro, pero hacerlo sobre el papel antes de empezar a trabajar no te costará nada. Podemos prometerle que el primer borrador de su plan no será el mismo que el definitivo. ¿Por qué correr el riesgo de hacerlo en tiempo real mientras completa su rehabilitación?

El segundo factor crucial es que la planificación ayuda a mantener el rumbo, tanto en términos de tiempo como de presupuesto. Saber cuáles son los plazos y los gastos te permite ser proactivo y afrontar los retos con antelación. Y lo que es más importante, también te ayuda a mantener la comunicación con las partes interesadas en el proyecto. ¿Te preocupa el progreso del contratista? Basta con cotejar su trabajo con un calendario y un presupuesto predefinidos, e informarles si se están quedando cortos. Esto te salvará la vida a medida que avance el proyecto. Cuanta más experiencia adquiera en la definición de su plan, mejor sabrá identificar las grandes inversiones.

Éste es el factor más importante: Usted está en la inversión inmobiliaria para ganar dinero, y tener planes estrictos y bien definidos maximizará su ROI. Cada vez que se desvía de su estrategia, se está costando dinero. Un número suficiente de pasos en falso y toda su inversión puede quedar bajo el agua. Estos problemas se evitan con planificación.

El proceso de planificación de la rehabilitación

El proceso de planificación de la rehabilitación es esencial para el éxito de un proyecto de renovación, ya que implica un examen minucioso y la adopción de medidas estratégicas para garantizar que todo funcione a la perfección. Estos son los pasos clave para una planificación eficaz de la rehabilitación.

DEFINA SUS OBJETIVOS: Determine qué espera conseguir con la reforma, ya sea para revenderla o para aumentar los ingresos por alquiler.

EVALUAR EL ESTADO: Evalúe la propiedad para identificar posibles problemas y obtener presupuestos de los contratistas.

ELABORE UN PRESUPUESTO: Elabore un presupuesto para cubrir los costes (materiales, mano de obra, permisos, etc.).

ELABORAR UN CALENDARIO: Establece un calendario para mantener el proyecto en marcha y evitar retrasos.

ASEGURE LA FINANCIACIÓN: Explora las opciones de financiación para conseguir fondos para tu proyecto.

Definir objetivos

Comprender sus objetivos le ayudará a orientar cada decisión y garantizará que el proyecto se ajuste a los resultados deseados. Si su objetivo es revender, céntrese en mejoras que aumenten el valor de mercado y atraigan a posibles compradores. Si su objetivo es aumentar los ingresos por alquiler, dé prioridad a las reformas que mejoren la satisfacción del inquilino y justifiquen un alquiler más alto.

Evaluar el estado

Realizar una inspección detallada para detectar cualquier problema estructural o estético. Obtenga presupuestos de contratistas para conocer las implicaciones económicas de resolver los problemas detectados. Registre todos los problemas y estimaciones para crear un informe de evaluación exhaustivo.

Elaborar un calendario

Establecer un calendario claro ayuda a mantener el proyecto en marcha y garantiza que todas las tareas se completen a tiempo. Un calendario bien definido evita retrasos y se ajusta a los objetivos generales del proyecto. Divida el proyecto en fases con fechas concretas de inicio y finalización. Comprueba periódicamente los avances con respecto al calendario y haz los ajustes necesarios.

Financiación segura

Asegurar los fondos necesarios es fundamental para iniciar y completar su proyecto de renovación sin interrupciones financieras. The Hard Money Co. ofrece soluciones de financiación a medida diseñadas para satisfacer las necesidades únicas de los inversores inmobiliarios. Revise las distintas opciones de financiación disponibles a través de The Hard Money Co. para encontrar la que mejor se adapte a su proyecto. Benefíciese de condiciones flexibles y tipos de interés competitivos que respaldan sus objetivos de renovación y maximizan el rendimiento de su inversión.

 

Consejos para maximizar los beneficios

La aplicación de consejos estratégicos puede aumentar considerablemente la rentabilidad de su proyecto de renovación y garantizarle los mejores beneficios posibles.

SE CENTRAN EN COCINAS Y BAÑOS: Estas zonas ofrecen el mayor rendimiento de la inversión e influyen enormemente en el valor de mercado de un inmueble. Los compradores utilizan y examinan con frecuencia las cocinas y los baños, por lo que son zonas clave para la primera impresión. Los compradores potenciales suelen dar prioridad a estos espacios a la hora de evaluar una vivienda, y una cocina o un baño bien renovados pueden ser un factor decisivo en su decisión de compra.

MODERNICE LAS REFORMAS: Asegúrese de que sus actualizaciones son actuales y atractivas para los compradores o inquilinos modernos, mejorando el atractivo general de la propiedad. Incorpore tendencias de diseño y tecnologías contemporáneas para satisfacer las expectativas de los compradores e inquilinos actuales, evitando los gustos personales. Mantenerse al día con las tendencias del mercado da a su propiedad una ventaja competitiva sobre las propiedades más antiguas y anticuadas, haciéndola destacar en el mercado.

ACABADOS RENTABLES: Evite gastar demasiado en acabados de gama alta; en su lugar, elija opciones rentables y de calidad que ofrezcan un buen equilibrio entre atractivo y control presupuestario. Seleccione materiales que ofrezcan un buen equilibrio entre calidad y asequibilidad, garantizando un aspecto pulido sin gastar en exceso. Céntrese en acabados que proporcionen un alto rendimiento de la inversión, como suelos duraderos, lámparas modernas y pintura nueva, que pueden tener un impacto significativo en el aspecto y la comerciabilidad de la propiedad.

La aplicación de estas estrategias puede aumentar en gran medida la rentabilidad de su proyecto de renovación, garantizándole los mejores beneficios posibles.

 

Conclusión:
Incorporar estos consejos a tu estrategia de renovación no solo maximizará tus beneficios, sino que también agilizará todo el proceso, haciéndolo más eficiente y rentable. ¿Listo para llevar su inversión al siguiente nivel? Solicite hoy mismo un préstamo a dinero duro en The Hard Money Co. .