Cómo pensar como un inversor inmobiliario

10 de abril de 2024

Hay inversores inmobiliarios de todas las formas y tamaños. Invierten en viviendas residenciales, locales comerciales, unidades de alquiler y proyectos de "arreglar y tirar" en todos los niveles de inversión. Si le pidieran que eligiera a un inversor de una fila basándose únicamente en su aspecto superficial, no podría hacerlo. Pero detrás de todas estas diferencias hay algunas características básicas que definen lo que significa ser un inversor inmobiliario. Ven el mundo de forma diferente. Buscan oportunidades donde ninguna parece obvia. Y lo que es más importante, tienen una mentalidad inherente que les asegura que serán los que más trabajen en cualquier habitación y que su impulso competitivo les hará levantarse de la cama por las mañanas.

The Hard Money Co. ha visto estas características una y otra vez en algunos de nuestros socios inversores de mayor éxito. Si usted ya exhibe estos rasgos, seguirá leyendo y sabrá que tiene lo que se necesita para tener éxito en esta industria. Si no es así, sabrá en qué tiene que trabajar para tener una oportunidad.

Visión estratégica

La principal característica que define a nuestros prestatarios de mayor éxito es que todos son pensadores estratégicos. Perciben el mundo y, lo que es más importante, el mercado inmobiliario, de tal manera que siempre están pensando 2-3 pasos por delante. Cuando se les presenta la oportunidad de comprar un activo en dificultades, pueden visualizar el camino a través de la adquisición, renovación y reventa con claridad y convicción. Sin embargo, ser pensadores estratégicos no significa que todos sigan la misma estrategia. Algunos son "flippers", otros utilizan la estrategia BRRRR para construir una cartera creciente y rentable, y otros son más oportunistas en sus decisiones de inversión.

Independientemente de su estrategia, todos ellos comprenden de antemano el camino que deben seguir para tener éxito. Por el contrario, quienes presentan una solicitud pero no consiguen cerrar un trato con The Hard Money Co. suelen reconocer una oportunidad pero carecen de un plan claro. Inician el proceso presentando una solicitud, un primer paso encomiable. Sin embargo, cuando nuestro equipo se pone en contacto con ellos para hablar de la operación, carecen de la previsión estratégica necesaria para detallar sus planes para la propiedad, sus colaboradores, su estrategia de salida o su rentabilidad financiera prevista.

Presentar una solicitud sin duda iniciará una conversación con nosotros. Sin embargo, sus posibilidades de éxito aumentan significativamente si tiene una visión de éxito bien definida.

Piense en dólares

Siendo realistas, este principio debería estar en primer plano. La motivación por el beneficio económico es algo común entre nosotros, pero quienes destacan en la inversión inmobiliaria operan constantemente con una mentalidad financiera. La duración de un proyecto no se cuantifica en meses, semanas o días, sino en costes por intereses. Al evaluar un activo en dificultades, no se fijan en un tejado que falta, unos cimientos que se desmoronan o un cuarto de baño anticuado, sino que calculan los gastos que conlleva y el valor total que estas reparaciones añadirán a la propiedad cuando llegue el momento de venderla.

Adoptar un enfoque centrado en el dólar mejora tu comprensión de hacia dónde dirigir tus esfuerzos para maximizar tus beneficios. También sirve de motivación, sobre todo cuando la vida personal exige atención. La dilación puede salir cara; lo que parece una tarea para "la semana que viene" puede acumular 600 dólares más en intereses, por lo que es crucial actuar de inmediato.

Desarrollar esta perspicacia financiera requiere experiencia y práctica. Pero una vez que se convierte en algo natural, transforma tu perspectiva sobre las inversiones y la identificación de oportunidades.

The Hard Money Co.

El uso de los préstamos de dinero duro permite a los inversores inmobiliarios maximizar el apalancamiento en la compra de una propiedad y cerrarla en pocos días, a la vez que liberan su propio efectivo para otros usos.

Crecimiento y adaptación continuos

Los inversores inmobiliarios de más éxito nunca se conforman. Siempre están buscando nuevas oportunidades para ampliar su cartera, aprovechar las tendencias del mercado o perfeccionar sus estrategias para aumentar la rentabilidad. Esta búsqueda incesante implica leer, observar, aprender y explorar constantemente, todo ello con el objetivo de descubrir ese conocimiento que podría aumentar su patrimonio neto incluso en un 1%. Habiendo estado atrincherados en esta industria durante años, podemos afirmar con confianza que las estrategias que fueron efectivas en 2015 pueden no dar los mismos resultados hoy. Hemos observado cómo los inversores de aquella época luchaban por adaptarse a la fluctuación de los tipos de interés, los cambios en la dinámica del mercado y la entrada de nuevos y astutos competidores que competían por las operaciones. Por el contrario, también hemos sido testigos de inversores que aprovecharon sus conocimientos acumulados y se adaptaron en tiempo real. Su enfoque proactivo y su mentalidad de crecimiento, junto con su experiencia de primera mano, les permitieron navegar por el cambiante panorama con más habilidad que otros, lo que les posicionó para un éxito óptimo.

Conclusión

Lo alentador es que estas características esenciales de un inversor inmobiliario pueden desarrollarse y practicarse, incluso si usted es nuevo en las transacciones inmobiliarias. Buscando activamente oportunidades, pensando estratégicamente, centrándose en los detalles financieros y comprometiéndose con el crecimiento continuo, allanará su camino para convertirse en un inversor inmobiliario de éxito. Para aquellos que ya están activos en el sector y emplean estas estrategias, están mejorando sus habilidades con cada operación.

Pronto se dará cuenta de que encuentra oportunidades para construir su cartera dondequiera que mire. Y cuando esté listo para dar el siguiente paso, The Hard Money Co. está aquí para apoyarle en su viaje.

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