23 de mayo de 2024
3 razones por las que no puede encontrar rentable Fix and Flip Deals
En The Hard Money Co.tenemos inversores que presentan solicitudes una vez al mes y nunca han financiado un préstamo. Tienen el empuje, tienen la capacidad, pero lo que no tienen es la operación. Entonces, ¿cuál es el problema? Para la mayoría de ellos, han trabajado para elaborar su estrategia. Han encontrado contratistas y un alcance sólido del trabajo. Se han coordinado con sus socios financieros en The Hard Money Co. Ven la poderosa herramienta de creación de riqueza que es la inversión inmobiliaria, pero no pueden cerrar esa primera propiedad que será el trampolín para su carrera inmobiliaria.
Las razones por las que no consiguen lanzarse son muy variadas, pero vemos algunos patrones cuando se trata de inversores primerizos que no consiguen cerrar.
Mala valoración de la propiedad
La razón principal por la que un buen prestatario no consigue cerrar una operación es una mala valoración de la propiedad y una mala medición de la operación. La mayoría de las veces se trata de costes ocultos y consideraciones de mercado demasiado optimistas. Los inversores experimentados pueden detectar fácilmente todos los costes asociados a una inversión inmobiliaria. Honorarios, seguros, renovaciones, comisiones, etc., afectan a la rentabilidad. Los nuevos prestatarios no tienen la experiencia necesaria para identificar todas estas consideraciones. Presentan una operación y ven un margen del 30% que apenas llega al punto de equilibrio cuando terminamos de suscribirla.
También tienden a ver cada resultado 50/50 como algo a su favor. Si ven dos propiedades comparables, una vendida por 200.000 $ y otra por 250.000 $, se inclinarán siempre por el valor más alto. Los inversores experimentados saben que deben ser conservadores en todo momento, sabiendo que cuando les vaya bien les resultará muy rentable, pero también que no les dejará en la ruina cuando no sea así.
Elabore pronto un modelo sólido de valoración de la propiedad y una pro forma, y sea riguroso en sus intentos de encontrar una propiedad que funcione. Cuanto más practiques, incluso antes de hacer tu primera operación, mejor te irá.
The Hard Money Co.
El uso de los préstamos de dinero duro permite a los inversores inmobiliarios maximizar el apalancamiento en la compra de una propiedad y cerrarla en pocos días, a la vez que liberan su propio efectivo para otros usos.
Una mala red
La segunda razón más común por la que la gente no encuentra buenas ofertas es su escasa red de contactos. Si todas sus oportunidades proceden de la MLS o de plataformas similares, se pierden posibles operaciones que otros desconocen. Para cambiar esta situación, únete a tu asociación local de agentes inmobiliarios, invita a un café a un agente inmobiliario y date a conocer para que, cuando surja una buena oportunidad de inversión, seas la primera persona en la que piensen.
La creación de una red no se produce de la noche a la mañana, pero hay pasos importantes que puedes dar hoy para crear una red sólida y de alto rendimiento para el futuro. Empiece por enviar algunos correos electrónicos e inscribirse en la próxima reunión de inversores. Tome medidas proactivas que repercutirán positivamente en su futuro y en su cartera.
Falta de empuje
La última razón que vemos con más frecuencia es la falta de empuje, y no es porque la gente sea perezosa. La mayoría de los aspirantes a inversores piensan que el trabajo duro comienza una vez que han adquirido la propiedad y están realizando el giro. Pero la realidad es que todo el dinero se gana antes de que el bolígrafo llegue al papel en los documentos de cierre. Su ajetreo en la búsqueda de operaciones debe corresponderse con el esfuerzo que dedica a la rehabilitación. ¿Recorre los barrios en busca de activos en dificultades? ¿Llamas a propietarios de viviendas vacías para ver si quieren venderlas? ¿Qué haces para encontrar gangas antes de que el resto del mundo las vea?
Los inversores experimentados saben que el acuerdo se gana o se pierde en la búsqueda, pero esto no necesariamente resuena con los novatos. Si te tomas esto en serio como medio para crear riqueza, dale al proceso la energía que se merece empezando ahora.
Conclusión
La buena noticia es que estos problemas pueden resolverse antes de que presente su próxima solicitud a The Hard Money Co. . Si mejora sus habilidades de valoración de propiedades, crea una red sólida y aumenta su dinamismo, podrá encontrar esa operación de jonrón. Cuando lo haga, seremos su socio para llegar a la mesa de cierre. Comience a tomar estas medidas ahora, y usted estará bien en su camino a una exitosa arreglar y voltear la inversión.
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