Éxito del método BRRRR

Una Historia de Éxito de Dinero Duro: De cero a la riqueza

Shalonda ("Londi") y Steve son una historia de éxito inmobiliario que demuestra el poder del trabajo duro, la estrategia y el aprovechamiento de los préstamos de dinero duro para transformar su futuro financiero. Sin experiencia tangible en el sector inmobiliario, Londi y Steve se enfrentaron a un reto de enormes proporciones: compraron una propiedad en dificultades, la reformaron y la convirtieron en un activo rentable. Su trayectoria demuestra que, con la mentalidad y las estrategias adecuadas, cualquiera puede crear riqueza a través del sector inmobiliario, incluso partiendo de cero.

El poder de aprovechar el dinero de los demás (OPM)

Una de las claves del éxito de Londi y Steve ha sido aprovechar el "dinero de los demás" (OPM). Esta estrategia les permitió acceder al capital necesario para financiar las reformas sin tener que recurrir a sus propios ahorros. Al utilizar un préstamo de dinero duro para adquirir y renovar la propiedad, pudieron mantener sus reservas de efectivo, listas para futuras oportunidades. El uso de OPM es una poderosa manera para que los inversores inmobiliarios escalen rápidamente, y desempeña un papel importante en la creación de riqueza en el competitivo mundo de la inversión inmobiliaria.

Transformar una propiedad en dificultades en un activo valioso

Londi acudió a The Hard Money Co. con una propiedad en su bloque que era una candidata perfecta para el método BRRRR. Con su dinero invertido en otros negocios, no querían perder la oportunidad, así que aprovecharon el dinero de otras personas (OPM, Other People's Money) a través de un préstamo de The Hard Money Co. . Utilizando una propiedad como garantía, pudieron adquirir la nueva propiedad con un precio de compra de 80.000 $ y un presupuesto de reparación de 55.000 $, sin utilizar fondos propios. En menos de 6 meses, completaron el proyecto, refinanciaron por 250.000 $ y se embolsaron 20.000 $ en fondos de refinanciación, todo ello sin invertir un solo dólar de su propio dinero.

Para ello, realizaron gran parte del trabajo ellos mismos, centrándose en reformas de alta calidad como cocinas y baños. Además, amueblaron la casa con artículos de segunda mano de calidad de Facebook Marketplace, lo que la convirtió en una opción atractiva para los inquilinos. Ahora, gracias a los alquileres a corto plazo, están obteniendo beneficios, pagando su hipoteca y acumulando riqueza de forma constante. Este éxito ha sido posible gracias a la estrategia BRRRR y al préstamo de dinero duro . The Hard Money Co.

Alquileres a corto plazo para obtener el máximo flujo de caja

Una vez terminadas las reformas, Londi y Steve optaron por utilizar la propiedad como alquiler a corto plazo a través de Airbnb, lo que les permitió maximizar su flujo de caja. Al amueblar la propiedad y hacerla cómoda para los huéspedes, pudieron generar entre 3.400 y 3.500 dólares al mes en ingresos por alquiler, mucho más de lo que habrían ganado con un inquilino a largo plazo. Su éxito en los alquileres a corto plazo demuestra la importancia de reconocer y aprovechar las oportunidades para aumentar los ingresos mensuales, aunque ello requiera un mayor esfuerzo inicial.

La estrategia de refinanciación y pago en efectivo

Después de la renovación, Londi y Steve refinanciaron la propiedad, utilizando un producto de préstamo sin requisitos de antigüedad, lo que les permitió refinanciar en cuanto terminaron las renovaciones. La tasación de la propiedad en 250.000 dólares les permitió retirar 20.000 dólares, totalmente libres de impuestos. El éxito de la refinanciación les permitió recuperar su inversión al tiempo que conservaban la propiedad de un activo generador de ingresos. Este enfoque es fundamental para la estrategia BRRRR (Comprar, Renovar, Alquilar, Refinanciar, Repetir), que ayuda a los inversores a seguir ampliando sus carteras sin necesidad de aportar capital adicional.

La atención al detalle, clave del éxito

El viaje de Londi y Steve también subraya la importancia de prestar atención a los detalles. Se aseguraron de que todos los aspectos de su reforma estuvieran terminados antes de la tasación, incluidos elementos pequeños pero significativos como las placas eléctricas y las molduras de los zapatos. Esta atención al detalle les ayudó a conseguir el máximo valor de tasación posible para su propiedad. Su enfoque pone de relieve la importancia de una preparación y ejecución meticulosas en la inversión inmobiliaria para garantizar resultados óptimos en cada etapa, desde la renovación hasta la refinanciación.

Ampliación para el crecimiento futuro

Con cuatro o cinco proyectos en curso, Londi y Steve siguen construyendo su cartera inmobiliaria, utilizando los beneficios y el capital generados por proyectos anteriores para financiar nuevas inversiones. Su historia es un excelente ejemplo de cómo la disciplina, el uso eficaz de la financiación y el compromiso de reinvertir los beneficios pueden conducir a un crecimiento sustancial. Buscando constantemente nuevas oportunidades y centrándose en una gestión eficiente de los proyectos, se han puesto en camino de crear una riqueza generacional, demostrando lo que es posible para cualquiera que esté dispuesto a dedicar tiempo y esfuerzo.