Oportunidad de inversión emergente
Si desea iniciar o ampliar su carrera de inversión inmobiliaria, fíjese en el mercado del Medio Oeste en 2024. No atrae la misma atención que otros mercados más atractivos del país, pero el impulso que está cobrando en el sector de las reformas y el alquiler de propiedades lo está convirtiendo en una fuente de generación de riqueza a largo plazo para los inversores. Con su combinación de bajo coste de vida y el cambio cultural hacia el trabajo a distancia, las ciudades en crecimiento del Medio Oeste pueden atraer a nuevos residentes que quizá no lo hubieran considerado una opción en generaciones anteriores. Este cambio está empezando a hacerse patente en los mercados del alquiler y la vivienda, creando oportunidades lucrativas para los inversores dispuestos a pasar a la acción.
Ciudades como Grand Rapids, MI, y Omaha, NE, ilustran bien esta tendencia. Se ha producido un aumento espectacular de la demanda de viviendas de alquiler en estas comunidades, con tasas de ocupación que se acercan al 96%. Esto significa que por cada unidad vacante, hay múltiples solicitantes dispuestos a aceptar el precio de lista y firmar contratos de arrendamiento rápidamente. Este tipo de demanda ofrece a los propietarios la oportunidad de ser selectivos con sus inquilinos y encontrar inquilinos seguros y fiables a largo plazo. Esto limita la rotación y añade estabilidad a su cartera. Esta demanda es estadísticamente demostrable en estos mercados, y en muchos otros de todo el país.
Cambios económicos y estilos de vida
Los factores económicos y de estilo de vida también desempeñan un papel importante en la tendencia hacia los barrios urbanos y suburbanos del Medio Oeste. El menor coste de la vida en estas comunidades ha proporcionado a los inquilinos y futuros propietarios una renta disponible adicional, y los bares, restaurantes y otros servicios se han dado cuenta de ello. Los residentes ya no tienen la sensación de tener que estar en las grandes ciudades estadounidenses para vivir las experiencias que buscan. Ya no es un secreto que la calidad de vida en ciudades más pequeñas como Milwaukee o Minneapolis puede superar a la de las grandes metrópolis, donde el dinero no llega para tanto. A esto se suma la tendencia al trabajo a distancia, que ha permitido a los empleados de todo el país liberarse de las limitaciones tradicionales de los lugares de trabajo.
Desde el punto de vista de la inversión, estos hechos ofrecen una propuesta convincente. Las propiedades aquí son también mucho más asequibles que en otras regiones, lo que supone una barrera de entrada más baja para la inversión inmobiliaria por primera vez. Si alguna vez se ha planteado invertir en inmuebles residenciales, las oportunidades que ofrece el Medio Oeste pueden ser económicamente accesibles y potencialmente lucrativas.
Es cierto que en los últimos años se ha incorporado nuevo inventario al mercado, lo que ha suavizado ligeramente la demanda, pero esto no es intrínsecamente negativo. Las viviendas de nueva construcción rara vez están ocupadas por inquilinos o propietarios primerizos, que suelen buscar propiedades de inversores. Cuando estas nuevas viviendas se añaden a una comunidad, a menudo indican la disponibilidad de activos más antiguos, potencialmente en dificultades, que pueden ser objetivos principales para la clase inversora.
El mercado de Milwaukee: Un caso de crecimiento
Milwaukee es uno de esos mercados en los que se manifiestan claramente todas estas tendencias. Es un centro económico en crecimiento con una cultura sólida y oportunidades de empleo que atraen la atención de muchos que buscan alejarse de ciudades más grandes como Chicago. Junto con el bajo coste de la vida y las nuevas incorporaciones al mercado que buscan alquilar o comprar viviendas para principiantes la han identificado como una de las principales regiones para mudarse. Los datos muestran que Milwaukee se sitúa como el 3er mercado de alquiler más caliente del país. Para los inversores, la combinación de alta demanda, asequibilidad y cambios demográficos la convierten en un lugar ideal para aquellos que buscan lanzar su cartera de inversiones.
Muéstrame los datos
Para obtener una visión más completa de la dinámica que da forma al mercado actual, este blog basado en datos sobre"Los mercados de alquiler más atractivos de Estados Unidos en 2023" ofrece información muy valiosa. Subraya las tendencias que hemos observado anecdóticamente en el Medio Oeste, pero también ofrece un contraste con los mercados de todo el país. Si una propiedad en estas regiones le llama la atención, presentar una solicitud de préstamo con The Hard Money Co. para poner en marcha en su carrera de inversión inmobiliaria. La comprensión de estos factores a medida que avanzamos en un nuevo año en un mercado en constante cambio es esencial para cualquier persona seria sobre la inversión inmobiliaria y la financiación de éxito en este clima competitivo.