Los fundamentos de la compra de su primera propiedad de inversión

Crear una empresa

Aunque hay muchos pasos para comprar una propiedad de inversión, las cosas empezarán a moverse rápidamente una vez que encuentre la propiedad perfecta. Antes de adentrarse en el proceso, establezca una LLC para su negocio de inversión inmobiliaria. Al hacerlo, se protegerá a sí mismo y a sus activos, e incluso puede obtener algunas ventajas fiscales. Para formar su LLC, trabaje con un abogado o un servicio de formación para que pueda centrarse en los demás aspectos de su empresa.

 

Aprender a evaluar propiedades

Rápidamente aprenderá que suele haber más de lo que parece cuando se trata de una propiedad. Para protegerse de una mala inversión, asegúrese de saber analizar los costes, el tiempo, la energía y el beneficio potencial de cualquier casa de inversión que esté considerando.

Al evaluar una propiedad, considere el estado general de la misma y las reparaciones y mejoras que tendría que hacer. Además, tenga en cuenta los impuestos, el seguro, las cuotas de la Asociación de Propietarios y cualquier otro gasto en el que pueda incurrir.

 

Investigar el mercado

Si ya ha encontrado un lugar rentable para su inversión inmobiliaria, empiece a investigar las casas de la zona para hacerse una idea de sus opciones, de cuánto puede gastar y del tiempo que tiene para tomar decisiones. Por ejemplo, la casa media se vende por un 0,9% por encima del precio de catálogo y permanece 47 días en el mercado.

 

Determine su estrategia de financiación

Otro paso esencial a la hora de comprar su primera propiedad de inversión es decidir cómo va a financiar el proyecto. Algunos inversores optan por rehabilitar una propiedad, lo que significa que compran una ejecución hipotecaria o una propiedad en dificultades a bajo coste y la renuevan para alquilarla a inquilinos por una tarifa más alta.

Si ese no es su objetivo, es probable que quiera obtener un préstamo. Incluso si tiene el dinero en efectivo para una propiedad de inversión, pagar su primera propiedad con un préstamo le dejará más dinero en efectivo para comprar otras propiedades o diversificar en el futuro. En lugar de recurrir a su banco para obtener un préstamo hipotecario, considere la posibilidad de trabajar con un grupo de confianza como The Hard Money Co..

 

Encontrar buenos contratistas

Si adquiere una propiedad que requiere grandes reparaciones, tendrá que encontrar contratistas de confianza en su zona. Pregunte en su red de contactos por referencias de contratistas que presten servicios de calidad y se atengan a sus plazos. Si no tienes suerte, puedes buscar en Internet. Eso sí, asegúrate de no comprometerte con un candidato antes de revisar sus trabajos anteriores y comprobar su licencia y seguro.

 

Conozca la refinanciación

Por último, es posible que quiera refinanciar su propiedad de inversión en algún momento. Esta es una buena manera de reducir el tipo de interés, renegociar las condiciones del préstamo o sacar provecho de su capital. La refinanciación también puede permitirle aumentar su tasa de alquiler y financiar otras inversiones.

Prepárese bien al iniciar el proceso. Reúna todos los documentos necesarios, fije su nuevo tipo de interés una vez que se apruebe su solicitud y mantenga su casa de inversión en perfectas condiciones durante el periodo de tasación.

La inversión en bienes inmuebles ha sido un método eficaz de creación de riqueza durante cientos de años. Pero también es una empresa compleja que requiere prepararse a fondo, tomar decisiones inteligentes y tener un poco de suerte. Siga los consejos anteriores y tendrá un buen comienzo para hacer crecer su cartera de inversiones.

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